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【中原估價】改造空置工廈單位


改造空置的工廈單位,能迅速提供良好的居住環境,避免這些工廈單位閒置。然而,這一過程需修改現有法規,且不少工廠大廈的地理位置嘈雜,環境不佳,通風和衛浴設施也不完善。因此,改造的成本和實際效果可能不成正比。

有報道指下月的施政報告中,特首將聚焦於取締劣質劏房的措施,其中一個建議是提出將長期空置的工廈單位改為住宅用途。


改造空置的工廈單位,能迅速提供良好的居住環境,避免這些工廈單位閒置。然而,這一過程需修改現有法規,且不少工廠大廈的地理位置嘈雜,環境不佳,通風和衛浴設施也不完善。因此,改造的成本和實際效果可能不成正比。


根據2013年資料,政府進行了一項研究,指出許多工業大廈不適合用作住宅。但隨著時間推移,政府推行了活化工廠大廈的政策,開始允許將其轉為過渡性房屋。去年,首棟改建的過渡性房屋已投入市場,顯示出政策的逐步進展。


在特定條件下,將空置工業大廈轉為住宅的可行性逐漸被認可,但面臨許多挑戰。許多工業大廈的業權分散,改變用途並不容易。此外,若周圍仍有工業活動,可能會存在火災隱患,且設計上未必考慮到居民的安全需求。


要推進這一方案,整棟大廈的改建是其中一個最直接的方式。然而,如何激勵業主改變用途,特別是在改裝費用和租金方面,則是待解決的問題。政府是否應提供誘因或補貼,促使業主進行改裝,值得深入探討。


作者為中原測量師行執行董事張競達先生



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