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按金為何不可以抵銷租金?


現有租客未遷出時放盤要注意什麼?

有些時候,租客會向業主提議,在租約快要完結時不用支付租金,直接在按金中抵扣,免卻完約時退還按金手續,業主應該接納其建議嗎?


這樣做其實存在極大風險!

 

法律上,按金的原意是為了保障業主權益,確保租客於租期內履行租約的義務,並且在租賃期滿時收回完整、無不合理損壞的物業。假如業主因為租客違約行為蒙受損失,就可能有權沒收全部或部份按金。


如果業主允許租客以按金抵銷租金,萬一收回單位後,發現單位因為租客使用不當造成損壞,就難以向租客追討有關物業維修費用。


此外,租客不支付租金,事實上是違反租約行為,業主有權以拖欠租金為由向土地審裁處申請收回物業!


如果你對出租物業有疑問,歡迎致電(852) 2139 6698搵我哋租務專員查詢!

 

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