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作家相片中原測量師行Centaline Surveyors

工業大廈內開設餐廳屬於違規?工廠食堂有什麼分別?


加拿大是近年來許多人選擇移民的熱門目的地之一,如果移居人士在香港或國內仍擁有物業,需要向稅務局進行估價報告。為了避免未來報稅時的麻煩,許多人在移居加拿大之前都會找測量師進行物業估值,以免日後出現問題。

工廠食堂是為了解決工廈員工用餐問題,所以政府可以容許工業大廈中的十分之一的樓面作為飯堂,而飯堂受到嚴格監管,只能招待工廠大廈內的員工,不能有對外的招牌等等。

 

然而,根據新聞報道,許多工業大廈中不少的面積被用作餐廳,而這些餐廳並沒有食堂牌照,只有食物工場牌照,這種食物工場並不可接待客人坐下用餐的。

 

為什麼這類餐廳不可以放寬呢?其中一個原因涉及消防安全問題。相對於餐廳,工廠的消防要求較為寬鬆。根據《建築物消防安全守則》,工業大廈內食堂的人數評估為每4.5平方米容納一人,而餐廳的座位範圍為每1平方米容納一人。從消防角度來看,餐廳的人流量可以是工廠的4倍,這大機會超出了工廠本身消防通道的容量。因此,工廠餐廳的消防安全的問題潛在很大風險。

 

此外地政總署定期對各區的大廈單位進行突擊巡查,以確保其是否符合地契用途,包括一般工業單位。一旦發現違規情況,地政總署將發出警告信,要求業主在指定期限內還原合法用途。如果業主未能按時還原,地政總署將向業主收取容忍費,甚至可能沒收物業。

 

如果你需要申請工廈更改用途,請立即致電 (852) 21396622。

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移民物業估價服務

Email | Tel:(852) 2139 6622


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