工廈迷你倉要附合地契條款?
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2024年8月30日
- 讀畢需時 1 分鐘
已更新：10月30日
迷你倉的運用是否符合地契條款及法律規範呢？根據城市規劃委員會的規定，迷你倉被歸類為「非污染工業用途」，並可設置於「工業」區域或「其他指定用途（商貿）」區域，這些用途經常獲得批准。因此，除了必須遵守建築物條例及消防條例外，地契條款成為確定性的關鍵因素。
大多數「迷你倉」位於工業大廈，其地契用途多為「工業」或「工業及/或倉庫」。一般而言，只要用作存放個人或家庭用品，即使不是傳統工業倉庫中的商品，也不會被視為違反「倉庫」用途的規定。因此，「工業及/或倉庫」的地契條款通常允許經營迷你倉。
相對而言，若單位的地契用途僅為「工業」，則業主或租戶可能需要向地政總署申請豁免或修改地契條款，以合法化迷你倉的使用。
違反地契的後果
被「釘契」： 地政總署可能向業權人發出警告信，要求糾正；若限期內未糾正，將在土地註冊處註冊「釘契」，該物業的違契情況將公開。
面臨停業： 違反地契的迷你倉可能被勒令停業。
保險失效： 若發生意外（如火災、盜竊），即使購買了保險，保險公司也有權拒絕賠償。
如果你有需要申請更改地契用途，可致電 (852) 21396622查詢。
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