大廈維修命令 業主不能忽視!
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2024年1月8日
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根據屋宇署政策，對於樓齡超過30年以上的市區舊樓，屋宇署將依情況發出強制驗樓通知，要求業主聘請註冊檢驗人員進行檢查和必要的維修工作。
一般情況下，規模較大的屋苑,由管理公司/法團管理的大廈，在收到通知後會召開業主會議，遵從政府要求進行招標程序來處理驗樓。但對於沒有管理公司、法團或居民組織的大廈（俗稱「三無大廈」），由於業主很難組織足夠人數參與會議，往往無法有效處理相關問題。
有些業主可能認為缺乏管理公司，大廈公共區域的維修即與自已無關。根據一般大廈公契的規定，大廈公共區域是由所有業主共同使用和管理的，每位業主都持有個別的業權分數。因此，如果業主不遵從政府的命令，政府將對所有業主發出告票。
最近一些案例顯示，政府對於未遵從命令的大廈採取更嚴厲的措施，強制安排人員進行檢查維修工程。相關的工程費用將由政府追收。這可以令業主需要承擔更高額的費用，相對於業主自行處理而言更加昂貴。因此，業主們不應再採取被動的態度，應及早處理相關的維修命令。
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