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作家相片中原測量師行Centaline Surveyors

商舖估值



日常估價工作需要對不同類型的物業進行價值評估,有住宅、寫字樓、工廠物業,甚至車位及農地等,但一般難度較高的莫過於商舖物業。


首先,差餉物業估價署並沒有為非住宅物業提供實用面積資料,因此,需要先取得有關地舖之樓契圖及建築圖則,以確認合法佔用位置,並量度相應實用面積。


為商舖物業選取可資比較成交案例作分析,是一件並不容易的事情。基於分析商舖呎價時,商舖位置或附近行人流量是最為關鍵之影響因素,故縱使在同一街道的兩個商舖,可基於不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著差異。因此,選擇合適的成交作參考分析是十分重要的過程。例如,在評估街市商舖時,都會先盡量尋找相同位置附近的街市商舖成交作對比。


除此之外,商舖不同的特性也會影響其價值,包括它的i)門面闊度:較闊可擁有更多地方作推廣招徠途人;ii)商舖高度:樓底較高可增設地方作貨倉或存貨之用;iii)商舖布局:較正方的店舖相對容易間隔做生意等。



作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生


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