哪些情況才可向土地審裁處申請收樓？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 1月13日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：3月24日
當租客遲交租金或欠租時，業主只能透過法律途徑來收回物業，過程麻煩且耗時，很多業主可能不知道該怎麼辦。那麼，什麼情況下可以向土地審裁處申請收樓呢？
1. 限期內仍未支付租金
很多業主以為只要租約中寫明的租金支付期限過了，就可以馬上向法庭申請收樓。但其實法律規定，如果沒有明確的期限，租客有15天的寬限期，這意味著租金要在起租日後的第16天才算欠租。即使租約有規定，法庭也可能會要求在欠租日後的第二天才能受理申請。例如，如果合約要求在5天內支付租金，那麼要等到第7天才能申請。
2. 租約期滿
當租約到期後，如果租客不肯搬走，業主可以申請收樓。如果是「死約」，而合約中沒有退租條款，那麼租約到期就自動終止，業主隨時都可以申請。不過，如果雙方在租約到期後沒有安排退租通知或續約，業主需要先發出退租通知，然後才可以正式申請收樓。
3. 租客違反租約條款
如果租客違反了租約的條款，業主需要提供具體的證據，並提前以書面方式通知租客，給他們時間去改正，法院才會考慮受理申請。因為這些程序和要求相當複雜，業主最好考慮尋求專業人士的幫助。
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*本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於收樓法律程序存有疑問，請與土地審裁處聯絡諮詢。
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