口頭租約有效嗎？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 4月9日
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口頭租約是一種不經書面形式、通過口頭達成的租賃協議。在法律上，口頭租約並非完全無效。根據香港法例第219章，為期不超過3年的租約，且按市值租金並在承租人管有時即生效，可以以口頭方式訂立。原則上，租約可以部分書面和部分口頭的方式訂立，雙方達成協議並履行相應義務後，口頭租約同樣具有法律效力。
而香港法律要求超過3年的租賃必須以契約形式訂立，並在土地註冊處登記。
在物業租賃中，業主出於對租客的信任，可能認為無需以合約形式確認一切。但這樣的做法存在風險。如果出現租務糾紛，法庭通常需要合法租賃合約作為證據，以確定雙方的權益和責任。僅有口頭協議難以提供明確的約束力，因為缺乏正式的租約條款，雙方的權益和責任會變得模糊不清。例如，維修責任、租金調整和退租程序等事項可能引發爭議，而缺乏合約的明確規定會使解決這些問題變得困難。
因此，謹記簽訂正式的租約對於物業租賃至關重要，以保障雙方的權益和責任。
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