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「一生一死」的租約 有甚麼好處?


「一生一死」的租約 有甚麼好處?
「一生一死」的租約 有甚麼好處?

當業主和租客簽訂租約的時候,經常會以「一生一死」租期方式進行,究竟這個「一生一死」術語代表甚麼意思?它的好處又是甚麼呢?


「一生一死」的意思,是簽訂租約的租期為兩年,並且一年「生約」、一年「死約」。所謂「死約」是指業主與租客在「死約」租期内,都受到租約條款的約束,雙方必須履行租約内容,不可以單方面解除租約。而「生約」實際是一個退租條款,容許業主與租客在一個固定租期後(例如一年後),可以給予一個通知期(例如一個月通知),就可以解除雙方租約關係,終止租約。


了解完「一生一死」租約内容之後,那實際上有甚麼好處呢?一年生約、一年死約的好處是靈活、彈性大,譬如當香港經濟出現波動、樓市出現巨大變化,租金有升跌的時候,業主與租客不滿意現在的租金金額,就可以提出更改或者行使退租權,提前終止租約,結束租務關係。


有人就會問,「一生一死」租約是不是單方面保障業主呢?一年生約、一年死約並不是單方面保障業主,也不是單方面保障租客。因爲在現實的租賃情況中,有可能遇到麻煩租客或者業主,為避免引發租務糾紛。其中一方都可以在「死約」期後提出退租,之前提到退租只需一個通知期,而且不需要賠償整個死約期租金,減少誤會發生。


最後要提醒業主和租客,「一生一死」只是屬於常見租期,租期時間是可以按照業主租客雙方意見有所改動。所以無論所簽的那一種租期方式,業主和租客都可以根據雙方意願、需求作出調整,訂立一個合適雙方的租期與條款細則。


如果有任何的租務問題!可以致電免費諮詢熱線(852)2139 6698查詢,我們中原租務管理服務,必定能幫到大家解決租務上的問題!

 

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