一手及二手物業的租金回報

樓市撤辣後，不少業主趁機入市購買物業，並打算長線投資把物業出租。就租金回報率而言，一手物業與二手物業之間存在一定的差異，投資者應如何作出選擇？

首先，一手物業普遍有標準裝潢，並且配備全新基本傢電。屋苑設備配套亦相對完善，大部分更附設住客會所。購買一手物業出租，可以節省出租前的維修翻新費用，並且以全新物業作招倈吸引租客。然而，一手物業管理費普遍較高，物業呎價亦比一般二手物業高，對租金回報率亦有所影響。

至於二手物業，雖然業主需要先為物業作基本翻新，才可以吸引租客承租，但同時物業間隔可以更靈活調整，因應地區及租客需求吸引更多不同租客，因此二手物業亦有一定的優勢。

當然，不論一手及二手物業出租，謹慎挑選租客，避免遇上欠租租霸才是最重要。

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