近年受疫情影響，香港整體經濟以至各行各業都受到不同程度的衝擊，間接影響各市民收入，而租客在交租方面隨即陷入苦況。政府亦呼籲全港業主能夠考慮減租，與租客共度艱難逆境。租客也希望業主能降低租金，減輕自己生活壓力。
假如業主同意「減租」，租約應該如何修改？租金是否可以隨便加減呢？
租金當然不可以隨便加減啦！因爲業主與租客任何一方想加租或者減租，都要根據租約情況而定。而修改租約方面，大致可以分為三個部分，分別是在死約期內、生約期內和續租。如果在死約期內，一般情況下業主和租客都要遵守租約條款，不可以隨意修改租約內容，包括加租或者減租。
但如果遇到突發事件需要加減租金，而業主和租客雙方已經協商同意的話，可以在現有的租約上進行修改，或者另外簽一份補充協議，將修改的地方清楚寫在租約文件上，並且加簽作實。如果雙方決定另簽新租約，就必須遵行有關的法律程序，包括重新打釐印。
如果在生約期內，方法就非常簡單。因為生約期內業主和租客都有退租權，雙方有權提出調整租金要求。只要雙方同意訂下新租金，在原有的租約上加簽一份協議就可以。如果其中一方不接受租金加減，另一方就可以行使退租權提早終止租約。
續租時期即代表租期已經完結，業主和租客可以重新訂立一份新租約，商討新租期減租或者續租事項。業主也可以考慮和租客簽署一份較短期的固定合約，短期內減租留住好租客，等整體經濟恢復後，再視乎情況調整租金。
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