租客瞞業主分租豪宅單位 3房變5房月賺逾1萬元四大租約條款防分租

中原測量師行Centaline Surveyors

2分钟前

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近日九龍傳統豪宅單位「又一居」，發生租客瞞業主私自「劏房」事件。租客聲稱以公司名義租用單位作員工宿舍，準時交租搏取業主信任，但私下將一個3房1套嘅單位改裝成5間房，再分租比內地學生同外來人士。🧑🏻‍🎓🧑🏻‍🎓

事件直到樓下單位投訴漏水，業主上門檢查先發現租客私自「劏房」。經過調查之後，原來呢位租客透過分租每月獲取約40,600元租金，扣除原本28,000元租金同營運成本後，月賺逾1萬元。💰️💰️ 由於單位被擅自改動間隔、加裝電子鎖同破壞設施，業主唔單止要面臨高達約23萬元嘅復原裝修費，仲陷入租客嘅索償同法律糾紛。😨😨

業主要提防租客分租，可以喺簽訂租約嘅時候，加入以下「四大」租約條款：

💥【一│嚴格限制單位用途】：列明單位僅限指定租客/員工居住，禁止用作商業經營、分租或轉租。

💥【二│禁止擅自改動間隔】：訂明未得業主書面同意下，租客不得擅自改裝、拆除或加建間隔牆、門鎖及電器設施。

💥【三│訂明居住人數上限】：明確限制入住人數，防止租客引入過多外來者。

💥【四│違約即時終止權】：列明若發現租客擅自轉租或分租，業主有權即時收回單位並追討賠償。

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