估算村屋價值與一般住宅單位一樣嗎?
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 5天前
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村屋估價與一般住宅單位的估價方法是否一樣?雖然在香港的房地產市場中，兩者都屬於住宅類別，但由於村屋的獨特性，估價過程中需要特別考慮多個因素。
1. 成交量及市場參考
村屋的市場成交量通常較低，可供參考的價格指標有限。測量師在進行估價時往往需要仔細翻查過去的交易記錄，尋找類似村屋的成交案例。缺乏足夠的參考價格，會使估價過程變得更加複雜。
2. 複雜的權益問題
村屋通常涉及更為複雜的權益問題，包括樓梯、天台的使用權、路權問題、村落問題。這些權益問題在估價過程中必須仔細考量。例如標準三層高分契的村屋，樓梯的業權或使用權都需要參考公契的條文，別先入為主誤會樓梯一定是公家的或是所謂的平均分配，有時候它可以是頂樓單位全權擁有的，甚至有個案是由中層單位全權擁有的。
3. 天台簷篷違建風險
村屋可能存在違建問題，例如加建天台或搭建簷篷。這些違建不僅會影響物業的市場價值，還可能對安全性造成威脅。
估算村屋的價值並非與一般住宅單位一樣簡單。村屋的成交量較低、複雜的權益問題及違建風險，都令估價過程相對困難。透過專業的估價服務，買賣雙方可以更好地理解市場動態。
如果你需要村屋估價服務，請立即致電 (852) 21396622。
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