環球性疫情及林林總總的限聚令反覆煎熬下, 本地百業蕭條不出意外, 當然抗疫產品例如口罩和其他個人護理用品等逆市大賣並不出奇, 連帶實體及網絡超市漁人得利亦不難理解, 但為什麼就是樓市這個半商品市場怎樣都好像跌不下去了呢? 自由市場下, 商品價格走勢幾乎由供求拉鋸而定,...

因為新冠肺炎疫情問題，政府宣布多個行業需要停業14日，違反規定即屬於干犯刑事罪行，最高可以罰款5萬同監禁6個月。 最近就有報導指出，最遲停業嘅美容院有唔少係屬於違規經營，因為香港鋪租高昂，部分小型美容院難以承受。所有，就有美容院選擇租金較低嘅工廈，開設「樓上鋪」美容院，但事...

租緊樓既你, 租樓簽約時有無留意以下幾點呢? 1)業主 要清楚知道簽租約是否二房東，可以要求業主提供身份證明文件，或透過土地註冊處翻查紀錄，確認業主身份。 2)租金金額 留意每月租金是否包含管理費、差餉、地租。如果沒有寫清楚，租客可能需要自行繳付。 3) 租期...

現時香港工業發展式微，許多工業大廈單位都是丟空或用作貨倉；而一些位處市中心的工業大廈，則選擇挺而走險將物業租出及用作為非工業用途。事實上，該等單位在租務上有價有市，業主既不用丟空單位或便宜出租，租客又不用繳付商業大廈般的昂貴租金。

無論係業主買賣樓盤，定係租客租樓交收單位嗰時，都會到單位驗樓。咁你有無想過唔同既天氣驗樓結果都有分別? 咩天氣最適宜驗樓? 答案就係落雨既時候，因為落雨容易睇到外牆、窗邊有冇滲水。相比乾燥好天氣，單位問題會較明顯易見。另外，不要天黑才驗樓,...

近日，當估價行受託後向物業佔用人士預約入屋時，先得向對方進行一系列的個人健康以及外遊紀錄問卷調查，同時更要比對政府公布的隔離大廈名單，看看是否達到上門的最基本安全要求。若順利通過前期審查，進入單位時亦要盡力為勘察員提供全副保護裝備，包括口罩、眼罩、手套、鞋套、消毒潔手啫喱等等，既

現時，許多政府批出的土地契約內，不論公開投標賣地或私人要約批地，都會設有項目發展期限條款，目的是確保該等土地會按照其發展規模及指定用途於合理的期限內完成發展，同時亦可避免發展商屯地的情況出現。 一般而言，發展期限大多數為由批地日期起計48個月或60個月，視乎發展規模或總建築...

最近難得與一位久未聯絡的朋友討論一下入市的疑惑, 筆者著實不敢對此刻的樓市何去何從妄下判斷, 但當彼此交換了意見後, 又出奇合拍地反問一句, 為何不能入市呢? 背景是這位年輕朋友任職政府制服隊伍, 名副其實的"鐵飯碗", 早已自置物業,...

疫情持續，部分租客可能出現經濟困難，希望業主減租，渡過艱難時刻。咁租金是否隨時可加可減呢? 可以先睇睇租務專員查理既分析︰https://youtu.be/NeQZmPq9SDs 其實租約在「生約」期間不論雙方都有退租權，所以在「生約」期間租客要求減租，如業主不接受，租客可...

最近筆者遇到有客戶求助，該客戶在一商業大廈經營教育中心，剛剛在年初簽好一份兩年的租約、沒有附帶退租條款(即俗稱的死約)。由於受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，教育局宣布各學校停課，而且家長亦不敢帶小朋友到教育中心，所以嚴重影響其收入。...

本地樓市因武漢肺炎疫情的影響，再加上剛剛過完農曆年假期，交投變得相當冷清，而價格亦有下調的壓力。現在很多人談論本港的樓價會否像2003年非典時期那樣出現大跌市，即時坊間俗稱的「SARS價」。本人入行接近三十年，經歷過非典時期的樓市，因此可以在這裡與大家探討一下。...

上週剛發生在筆者住處隔壁的入屋爆竊案, 喚醒起一衆親友對搬進這類新界小型屋宇 (下統稱村屋) 的憂慮。 不論是買賣還是租賃, 現實生活中, 市民又應該留意村屋哪方面的細節位呢? 雖然筆者既不是什麼村屋專家, 又不是什麼驗樓大師, 但就讓筆者從用家的角度,...

自從香港發生社會事件之後，市民政見不同及弱勢政府未能有效控制動亂，導致公共交通及主要道路經常被癱瘓、部分異見的市民被各種形式「私了」、被針對的商舖和銀行屢遭受到破壞等等，各行各業一落千丈，旅遊及零售業首當其衝，令本地經濟迅速嚴重萎縮。市民面對恆常化的各種示威，以及每次遊行後...

每逄年底及翌年年初，都是會計及審計行業的旺季。其實，這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候，因為很多需要年度審計的公司是持有不動產物業的，故需要聘請專業測量師為手上之物業進行年結估值。 雖然每年之估值物業及報告內容基本上大致一樣，但當中所需的分析及研究，以及有關需要的準備...

無論是新舊的物業，都有機會遇上漏水的問題。由於香港大部分物業都在多層大廈，漏水源頭往往來自於另一層物業或是大廈的公用地方，導致漏水問題涉及不同人士，如各方面沒有好好配合，曾經有案例漏水問題困擾數年。 究竟水從何以來？一般物業漏水源頭大致來自供水喉管爆裂（例如食水喉、咸水喉），污水喉管或地台滲漏，還有就是外牆、天台或窗邊滲水。 如果問題是來自供水喉管爆裂，由於喉管是有壓力的，這些問題會比較容易發現，漏水的地方會持續出現滲水、甚至水珠。最快速的方法就是把水掣關掉，如關掉後沒有再出現滲水，就應當馬上找專業水喉匠作進一步檢查及更換漏水部分。 另一種漏水源頭來自污水喉或地台，這些則比較難發現，因為漏水源頭不是持續有滲漏，出現滲漏的地方也不明顯，可能只是一個小範圍的水印或是油漆剝落。不過由於是污水的關係，滲漏的範圍或會出現有顏色的水印。要仔細檢查這些滲漏源頭需要較多測試、甚至要使用紅外線或聲波檢查等才能找出原因。 如果渗水源頭來自外牆或天台，這些滲漏在雨天後會比較明顯，不過由於外牆或天台一般屬大廈公眾地方，而且往往需要搭棚才能作有效檢查，導致某些管理公司或法

物業估價有咩流程？ 凶宅估價又有咩要注意？ 自己又有咩方法知道心儀單位係唔係凶宅？ 一齊睇吓Simon 同Ann 當日講座內容部分嘅分享啦! https://youtu.be/fGRsA0frHsY -------------------------------------...

出席一些舊樓聯售業主大會時，常常都會被查問同一問題：為甚麼自己的單位實用面積小了？為甚麼該面積跟差餉物業估價署提供之面積會有顯著差別？ 首先，我們需要知道實用面積的定義及計法。根據香港測量師學會之量度作業守則，實用面積指單獨分配給該單位的樓面面積，不包括任何公共地方的面積...

每當遇上樓市轉向，不論市升還是市跌，總會出現所謂估價不足、估值不貼市等常態。最近，市況似乎又開始逆轉向下，傳媒就搶著說個別銀行因應對後市睇法而將估價下調，提醒準買家上車申請按揭時要多加留意及考量。近日就有朋友向筆者反映，當選取某兩間大銀行做初步按揭估價時，兩口詢價結果竟然差...