由2004年開始，印花稅署已引進電子印花服務，作為人手加蓋印花以外的另一種加蓋印花方法。電子印花系統會發出印花證明書，代替傳統印花。如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書。由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。...

筆者再從用家的角度，帶大家窺探另外一些準買家當考慮購入村屋物業時，亦應當份外留意的隱藏事項吧! 筆者把今次討論的權益簡單分為兩種，大廈內的業權利益以及在外的路權問題，因為很多時候的爭拗都源於對自身權益不了解。好似買入大型屋苑的單位一樣，大廈公契早已清晰列明各業權人士可享有...

中原工商舖近日指出，中環寫字樓的空置率已升至5.05%，是從2013年10月錄5.16%以來的新高。在沒有新供應的情況下，空置率上升不外乎以下原因： 1.現有企業倒閉，而沒有新的企業進駐； 2.企業縮減規模，多出的寫字樓空間卻沒有其他企業頂上；及...

樓宇老化引起的安全問題一直受到關注。接近風季，老化的單位發生意外風險亦會比新單位高。作為業主若單位不幸發生意外造成傷亡，業主、住客及業主立案法團，均有機會要負上法律責任，被追討賠償。 所以身為業主或法團代表，不論樓宇新或舊，必須為樓宇制定完善的維修保養計劃。定期為單位部份進行保養檢查，例如: 鋁窗, 簷篷等進行檢查維修，以免意外發生。 現時中原測量師行為了確保單位狀況良好，令業主及租客放心，我們會為我們所管理的單位提供「全方位免費檢查計劃」，定期主動檢查狀況。 我們的租務專員會到訪各租客單位，主動為他們檢查單位室內狀況，如果發現任何維修問題，則會安排工程人員盡快跟進。有關記錄會儲存於一個全面的資料庫，讓我們可跟進單位的狀況和維修記錄，方便日後維修。 如果你有任何問題，歡迎致電(852) 21396698查詢，我哋租務專員會協助你解決各 種租賃問題！ -------------------------------- 想瞭解更多我哋租務管理服務， 歡迎致電：(852)21396698 Whatsapp：(852)51107006 Instagr

最近有業主喺網上討論區哭訴，遇到一對「租霸」夫妻。呢對「租霸」夫妻已經欠咗3個月嘅租金，仲要「聲大夾惡」話打死都唔會搬走。令業主更無奈嘅係，上去單位同租客理論時，發現單位已經變身成為一個非法經營嘅麻雀館，聚賭嘅人亦有唔少。...

繼日前高銀蝕讓啟德4B區4號住宅地皮後，政府推出的另一幅位處啟德的商業用地最後亦以流標收場，啟德地皮可謂命途堪輿，真的有些生不逢時的感覺。 在那幅商業地皮截標當日，政府只收到四份標書，筆者已經覺得流標的機會甚大，其原因不外乎以下幾點：...

差餉物業估價署每月定期將售價指數及租金指數進行公佈，目的應該是讓普羅大眾了解物業市場走勢，以作參考。以最新公佈統計數據為例，估價署於2020年5月29日公佈了截至2020年4月的私人住宅數據，包括各類住宅單位之平均租金及售價、租金及售價指數。至於私人寫字樓、零售業物業及分層...

最近嘅移民顧問公司、網上搜尋同查詢移民資料嘅都激增，更有最新民意調查所得，有37.2%嘅受訪者有考慮移民海外。比較3月份同類調查嘅24.2%激增13個百分點。但係歐美國家投資移民門檻比較高，唔少亞洲地區嘅國家，開始收緊移民申請嘅情況下，究竟有邊啲國家地區移民門檻係最低呢？...

近日本地零感染再度斷纜，好多人都擔心病毒會經各種途徑進入單位，空置單位又是否屬於高危類別? 大多數的空置單位，業主可能未決定是否出租買賣，或者等待將來其他用途，但長期缺乏管理，出現衛生問題的機會很大。 首先是滲水問題，無論是窗邊、牆身、水掣開關、水管接駁位置等，都有機會出現...

【地產一分鐘】遙距收租 近期有關移民既查詢有上升趨勢，當中部分人更加係放緊租既業主。咁移左民之後又點樣收租? 由於收租並不是每個月等租客交租就可以，有時候需要處理租客遇到既問題, 包括家居維修。如果不幸遇到租客拖租欠租，亦需要經法律程序去追討租金，收回物業。這些事對移民後的...

最近內地中原地產研究院發表一份「粵港澳大灣區」購房客户研究報告。研究對象以中原在內地各分公司新房實際成交客户為主，時間範圍主要針對2019年7月之後，灣區情況和受訪客户數據總共有36萬餘宗。根據報告顯示，自2019年下半年開始，受灣區利好政策及香港社會環境急轉差影響，港客在...

在香港持有物業作出租用途，所得的租金收入均要納稅。物業稅的計算方式也不太複雜，簡單來講是把報稅年度的租金收入、扣除由業主支付的差餉費用、另外扣除不能追回的租金及標準免稅額20%，得出之淨值按現時稅率15%計算。 舉例來說，一個住宅每月租金20,000元，每季差餉1,500元...

現時香港經濟唔穩定，有商店結業或者進行裁員，呢個情況對業主嚟講係一個考驗。最近有業主群組就發文，租客欠租數量不斷上升，因為唔少租客以香港經濟差為理由，要求業主大幅減租。 雖然有業主願意減租，但更多嘅情況係業主同租客發生爭執，喺減租嘅問題上達成唔到協議，租客就開始欠租，甚至欠...

業主把連租約物業出售其實是很常見，基本上出售時是不可以抵觸現有租約。 新業主也應該已知悉該租賃的存在，並且接受就該租約的條款細則向租客收取租金。新舊業主簽訂的買賣協議也應該述明，新業主將繼承所有與該租賃有關的權利和責任。...

業主和租客最常爭拗問題之中一定有關電器維修責任，冷氣機唔凍邊個負責？洗衣機太骯髒又要唔要維修保養？ 其實租約條款一般都會提及修補或維修物業內部由誰負責，包括所有物業內部狀況、傢俬及電器。但不會包括因時間或自然損耗(老化、鏽蝕)、結構性或潛在問題所導致的損壞。...

車位租賃雖然比單位租賃要留意既地方少，因為相對地面積及功能較少，但係都有機會遇上租霸。萬一遇上欠租/霸佔車位，又可以點解決? 同單位欠租收樓情況相似，業主可以向土地審裁處申請法庭頒令，要求收回車位及追討租金。而申償書需要說明理由，例如租客何時開始欠租、欠租金額及租約的條款，...

【青衣工廈違法改建作旅館 透過網上平台出租】 有青衣工廈以「共用工作空間」為名，將工廈單位改建成旅館，並透過網上平台出租單位。經查證後，有關工廈單位嘅地契訂明只可以用作「一般工業及／或倉庫」用途，當中不包括任何厭惡性行業。...

【地產一分鐘】要求覆核應課差餉租值 政府每年都會為各物業進行租值估價，並徵收該估值之5%為差餉，3% 為地租。面對樓市不明朗的情況，市況有所影響，如果覺得應課差餉租值唔貼近市況可唔可以要求重估？ 物業每年的租金價值或會有所出入，差餉物業估價署每年都會全面重估物業單位的租值，...