有調查指出部分業主不會租給養寵物的租客，擔心寵物產生的問題，例如寵物毛髮導致水管阻塞，叫聲對鄰居造成困擾，傢俬被寵物抓爛等。 租客可否養寵物其實主要取決於租約條款同大廈公契。 首先，如果租約上列明租客不可飼養寵物的話，租客就不能違反租約條款偷養寵物。否則，業主有權到土地審裁...

台灣內政部移民署嘅最新資料顯示，今年上半年有3,161名港人獲得居留許可，相比上年同期激增116%。 自上年發生社會運動，觸動到唔少香港人有移民嘅打算。而喺選擇移民嘅地點當中，港人嘅旅遊熱點、文化、生活都同香港非常接近嘅台灣，就成為港人最多考慮嘅一個移民地點。根據台灣移民署...

政府於７月公布一幅位於沙田的工業及數據中心用地以樓面地價接近6,000元呎批出予一間電訊企業，比我預期的還要高。而近日政府亦公布了其他入標公司的價錢，中標者的價錢比第2高的高出接近56%。姑勿論第二高的公司是否也是電訊商，中標的價錢已反映了中標的電訊商是志在必得的。...

幾輪的疫情爆發於短短數月間反覆煎熬著星斗市民, 什麼口罩慌、糧食慌、隔離令、限聚令等每日都彷彿陪伴住我們成長, 「抗疫」漸漸變成生活必需或是指定動作, 勤洗手、帶口罩、1.5米等等, 相信部份港人已開始累了, 要不然第三波爆發前就不會這麼多人湧上街食飯聚會。 其實,...

做業主最怕就係遇到租霸，要趕對方絕對唔容易，需要處理一大堆嘅法律文件，進行正確嘅法律行動，最後經執達吏先可以收返單位。你以為呢啲事件好難發生？其實呢啲事係經常發生，而且收返單位嘅時候，單位污糟情況仲慘不忍睹。 最近有業主喺社交媒體，分享自己放租遇租霸嘅慘痛經歷。事源呢位業主...

最近由於疫情關係，相信不少家庭也要留在家中抗疫，「煲劇」少不免成為其中一項打發時間的娛樂，筆者最近就在追看年前一套國內的劇集「安家」。 這套劇集圍繞著上海的一家地產代理門店，把店員與客戶之間的各樣事情編成不同故事。傳統印象地產代理把交易完成了，就已經完成任務，但這套劇的故事...

天時暑熱，唔少人都會選擇留喺屋企歎冷氣避暑。不過日日由朝到晚開住部冷氣機，一定會增加好多電費，有咩方法可以喺炎炎夏日之中減低電費開支呢？ 想慳番啲電費，可以參考以下幾個方法↓↓↓ 1） 變頻式冷氣機 長開冷氣都唔一定要捱貴電費？秘訣在於冷氣機嘅種類！根據消委會調查，變頻式冷...

租約條款會提及修補及維修物業內部由誰負責，包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。 當問題出現時，如果租客堅持物品或物業內部係自然損耗，業主又可以點做？ 自然損耗一般包括老化、鏽蝕、風雨侵蝕及潮解等非人為損耗。但...

單位連傢俬出租比較容易定係比較困難？相信不少業主都曾經諗過呢個問題。一入去可以即住聽起來好方便，但當中有好多要考慮既因素。 第一，維修責任。租樓包傢俬電器既單位，電器未必是全新，如果出現損壞，維修或更換責任應該歸邊一方？冷氣機唔凍又可唔可以維修？租客與業主簽租約前應該清楚訂...

一般簽完租約後，租約需於30 天內遞交至稅務局的印花稅署打釐印，而業主及租客雙方都會得到一份印花證明書。 打釐印其實對業主租客雙方都有保障，當租約打完釐印，就正式成為具法律效力的文件。如日後遇有租務糾紛，租約就能夠作為證據。一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據，...

近日香港新冠肺炎疫確診個案急劇上升，政府亦實施新一輪嘅防疫抗疫新政策，例如收緊限聚令、公務員在家工作等措施。目的就係為咗控制疫情，保持市民適當嘅社交距離，避免聚集感染。 呢個情況下，業主應該係最煩惱嘅時候，因為要避免外出留喺屋企，但又需要處理出租物業相關嘅問題。咁點算呢？中...

最近英國政府公布，為BNO持有人放寬入境門檻，當中估計合資格的港人數目達二百多萬，屆時港人可透過BNO在英國居住及工作，五年後更可以申請一年時間定居及入英國籍。先不論政治及法律問題，這個政策無疑對香港人提供多一項選擇，對於有移民打算的一群，這個確實是難得的機會。...

最近都有唔少香港人查詢有關移民後如何處置香港物業，其中有業主問到當租約到期後，業主在海外如何續約或尋找新租客？ 其實，當業主身處海外，無論係續約、重新放租、保養維修管理都有一定難度。而續約是需要考慮現有的租客是否值得，例如租客交租是否準時、有否違反租約條款、物業保養狀況等。...

疫情發生之後，各行各業都受到唔同程度嘅影響，但有業主就喺網上討論區哭訴，呢個時勢做業主先係最慘。租金又收唔到、仲要受租客氣，更稱自己真係好心冇好報。 事源業主喺今年初收到租客求助，話自己嘅工作受到疫情影響，經濟上出現問困難，又要供仔女讀書，家人又有重病等，希望業主減租幫自己...

期待已久政府的一萬元現金發放計劃, 合資格的登記人終於陸續收到錢了。 單看一萬元話少唔少, 當然相比現今樓價就如同沙礫般不起眼, 但加起來幾百億的資金流入市場能對樓市起到什麼催化作用嗎? 先穩定後市 早於政策出台時, 不少學者對派錢能否如期振興經濟都表示過關注,...

移民潮再次掀起，有移民顧問表示，過去一個月接獲嘅移民查詢急增3倍，落實移民嘅個案亦上升1.5倍。其中查詢同移民嘅國家，都係以門檻較低嘅國家地區為主，例如日本、土耳其、葡萄牙、台灣等。最近更有港人查詢冷門嘅國家，例如厄瓜多爾、瓦努阿圖、黑山共和國等。...

交租用支票的情況非常普遍，但當中涉及什麼風險？ 對於剛簽租約的新租客，如果選擇在星期六或星期日簽租約，而且用支票形式繳付按金及上期，就有機會「彈票」。因為銀行星期六日不會提供支票結算服務，業主最快要到下星期一辦公時間才知道結果，有機會鑰匙已給了租客但收不到租金。之後其他問題...

最近筆者接觸到一些客戶和地產代理，留意到他們處理租務事宜上，有時為了貪方便或怕麻煩、或有忽略正當程序，雖然看似風險不大的事情，但當出問題的時候或會因小失大。筆者借此分享一些案例。 當物業帶有租約的時候，因為按揭成數的原因，特別是住宅物業，往往比較交吉的物業難一點出售。所以有...