較早前警方搗破一個詐騙集團，當中拘捕了一班人當中更包括專業人士，涉嫌利用虛假身份，冒認空置多年的物業業主，將物業抵押及出售圖利。是次警方共揭發多達8個物業被同一集團出售，涉及款項高達6千多萬。 筆者曾經為發展商管理市區收購的舊樓，當中接觸不少物業長期空置缺乏管理，這樣不但衍...

有統計資料顯示，全港樓齡超過50年嘅舊樓接近一萬幢，其中油麻地、旺角舊區舊樓數目，合共超過2700幢，而且樓齡平均都喺30年或以上。反映樓宇老化問題相當嚴重，市區重建、重新規劃亦都刻不容緩。 政府喺1999年制定「强制拍賣」條例，推出嘅目的就係要改善舊樓收購重建效率。「强制拍賣」全名係《土地(為重新發展而強製售賣)條例》，意思就係只要任何人集齊同一地段物業，90%或以上業權份數，就可以向土地審裁處申請發出强制售賣令。而2010年政府就修訂法律，針對數齡50年以上嘅樓宇或樓齡30年以上工業樓宇，只要擁有達80%業權份數就可以申請強拍。 呢個修例進一步帶動唔少舊樓業主，一旦集齊業權就可以進行招標，成為開發商嘅收購目標。不過要集齊所有業權係有難度，如果有專業人士協助業主集齊業權，就可以輕鬆進行「强制拍賣」。中原測量師行專為獨立人士或集體客戶，提供聯合及全幢物業出售、併購及收購等服務，同時為顧客研究物業嘅重建潛力、解決及調和業主之間嘅紛爭，爭取業主全體參與、透過招標或私人邀約方式為業主尋求合適買家。 如果想進行强制拍賣、活化工廈或想改變工廈單位用途，可以

【進行物業維修前應該注意什麼？】 不少業主都會簡單維修單位，美化單位，務求令到單位更具吸引力，更容易租出，提升租金回報。到底業主進行物業維修前，應該要注意什麼？有什麼方法可以減少工程出錯機會或其他損失？ 首先，業主可以從報價入手，必需多找幾間公司比較項目收費報價。亦可以參考...

投資物業市場一般都會考慮將物業出租以增加現金流，舒緩按揭壓力。對於經驗豐富的業主，他們除了理解自身在租賃上的權益，更需知道遇上租賃糾紛時的法律程序，才能有效地減低損失。 對於新手業主，縱使草擬的租約附上不同的保障條款。當出現問題時，往往發現租賃條例與租約條文互相抵觸。遇上租...

有本地移民搬運服務公司表示，短短9個月内接收到過萬宗搬運查詢，未見有放慢跡象，反映香港移民潮仍然持續。 移民搬運公司指出，查詢服務嘅客人入面，主要係30-40歲嘅年輕家庭爲主，其次係退休人士同埋學生。當中約有30%顧客係計劃未來3個月至兩年内，移民到海外，間接反映未來幾年，...

2021年已經差不多過了四分之三，執筆之時中原城市領先指數已經比年初高出6.4%，究竟全年會升多少呢？住宅樓巿會不會有向下調整的跡象？這問題在近日遇上舊同事時被他問到的。 以2020年8月計算，中原城市領先指數截至現在已經升了接近7%。筆者料今年全年升幅有機會達至10%至1...

移民不一定要賣樓 綜觀各項投資選擇，香港的物業始終表現相對穩健，在過往多年亦保持穩定增長。近期移民潮下有業主考慮沽淸物業等資產離開香港，不過筆者認為亦可考慮把資產作長期持有，既可保留日後或有需要回港自用，也可保持一定租金收入，而且不會錯失資產升值的機會。

【租約完結必需還原單位？】 租約完結的時候，單位是否要必需回復出租前的狀況呢？ 答案其實是不一定要還原的，基本上都是要根據租約條款，以及業主與租客之間協商。 部分租客可能在承租物業後，會自行裝修或改建單位。當中需要留意租約是否容許租客進行改建，而且改建會否影響單位結構。如...

早前有報道指，尖沙咀栢麗購物大道新錄得一宗時光倒流35年的租金成交，新租客竟能以三十多年前，即購物大道落成之初一模一樣的租金水平，承租了地舖加部分一樓的位置，於寸金尺土的香港實屬罕見，亦顯得很是可惜。源於環球新冠肺炎疫情對旅遊業及相關零售業的重創可謂相當入骨，基本上零遊客下...

有租客因牆身發霉被業主在完租約時要求賠償，究竟是否合理？牆身發霉是否屬於自然損耗? 維修責任又應該由哪一方負責？ 租約條款一般都會提及修補及維修物業內部由誰負責，包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。但哪一項才...

截至筆者落筆時，青衣半山納米新盤錄得相當不俗的收票量，超額認購近13倍，加上已起動大型宣傳的天水圍近濕地公園大盤，樓書上載後相信日內將能推售，預計8月中後期新盤混戰即將上演，或能為近來因奧運稍為失焦以及高位拉鋸，成交停滯不前的樓市帶來一波衝頂動力。...

業主收租最怕遇上租霸，要成功避開租霸，了解他們的常見手法也可能有幫助。 第一種多數是急租而且不議價的租客，他們會以支票支付上期或按金，並要求很短時間內要交收鎖匙，但當收到物業鎖匙後，支票便不能兌現。 第二種是較難避開，他們會先交了首一兩個月租金，但後來會以各種藉口延遲交租。...

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報190.1點，與歷史高位僅相差0.2%，市場普遍預期樓價指數在下半年，將會屢創新高。歷屆特首及發展局長們，都異口同聲認為要解決樓價不斷飆升，一定要從增加「土地供應」這個源頭入手。時間一年一年飛逝，但是他們好像對這問題仍然一籌莫展，繼...

中原城市領先指數CCL最新報190.1點，屬於歷史第二高，而其他各項指數都錄得破頂記錄，反映香港樓市相當熾熱。加上香港疫情受到控制、疫苗接種率不斷上升，累積嘅購買力令買家同投資者都趁機入市。但市場上出現大量盤源，業主要點做，先可以提升單位競爭力同租金回報率呢？...

免租期是在租期內某一段期間，業主給予租客可以豁免租金，用意是給租客有足夠時間裝修單位，安排搬家入住事宜，因為租客很多時未能即日入住。 在訂立免租期時，必須注意免租期應該包括在「租期」內，因為除了租金的責任外，租客是應該受到租約條款所約束。如果沒有包括在「租期」內，若租客在免...

最近看到報道，得悉有一個舊樓項目以100%業權並以招標形式聯合整幢出售。該區重建發展潛力不錯，唯此地盤面積較小，只有約數千方呎，大大影響重建後的可塑性。 一般來說，當某一地盤在地契及城市規劃下沒有地積比率、高度或地面覆蓋率限制，它的覆蓋率將根據建築物(規劃)規例而決定。如以...

自今年年初加拿大移民部推出，為香港畢業生而設嘅3年開放工作許可證，繼而獲得永久居留權。呢項新嘅特殊簽證由2021年2月推出至5月中，已經吸引到6,000名嘅香港居民申請。估計之下，香港人下半年移民加拿大嘅趨勢依然持續，連同其他移民方案，加拿大將會成爲英國以外，最多港人移民嘅...

業主是否可以自行決定扣除按金的金額？ 要定一個合理賠償金額，業主可以找一些本地的師傅，確認一下那個損壞部份是否可以維修的，維修費用是多少，不可維修的話，更換價錢是多少。最好有一個報價單，一個實際的維修報價或者用公證行確定事件。而並不是業主本人覺得扣除多少就自行開出金額。