筆者絕不是甚麼樓市大淡友，只單純從日常估價作業分析，揣測一下樓市去向走勢而已。早在9月第二期消費券尚未發放前，從估價數據分析，二手樓市已開始進入整固期，一手料續旺但二手則觀望味濃。踏入10月，當施政報告發表後，二手市況亦未見專家預期的大幅度反彈，就算配以北部都會區發展願景，...

投資者與租客溝通技巧 不少物業投資者都會把手頭上的物業出租，除了享受固定的租金回報外，也間接幫助社會上不同層面的使用者，為他們提供住所。租客也變相幫忙維持單位居住狀況及報告現狀給業主，雙方成為共同關係者。 對於經驗豐富的物業投資者而言，相信於處理租賃問題早已駕輕就熟，懂得找...

【物業要定期進行檢查？】 物業價值受不同因素影響，物業內部狀況當然很重要！ 物業缺乏妥善維修保養，無論外觀或內部都會隨著時間出現問題。如果物業定期進行全面檢查，就可以較容易作出合適的保養。常見的物業維修保養問題，包括牆身剝落、喉管滲漏、防水層老化等，透過定期預防性保養，可以...

日前港鐵東涌配電站地皮項目以流標收場，令各方面都感到意外，因港鐵項目一向備受發展商歡迎，流標情況以往並不常見。市場上一般認為是次流標的主要原因是政府要求的補地價金額太高，再加上港鐵要求的分紅比例，令到入場門檻非常高，從而令發展商卻步。...

【業主可以揾代表出席法團會議？】 業主立案法團是根據大廈公契及《建築物管理條例》規定而成立的組織，在法律上代表大廈所有業主，管理照顧大廈的公共地方利益和責任，行使相關的權利、權力、職責，有權任免物業管理公司職員及監督其工作。...

上回跟大家探討了移民加拿大及澳洲後，有關在港賣樓後資產增值稅之計算方法及準則。今回將分享一下移民熱門國家英國，它對資產增值稅之計算方法有何不同。 英國的資產增值稅比加拿大及澳洲略為複雜，是以真正購入及出售物業時的價格去計算相關增值額，然後先扣除免稅額(即移民前在港持有該物業...

【漏水源頭在哪裡？】 提到物業維修保養問題，漏水問題往往其中最令人困擾。不論是新或舊的物業，都有機會遇上漏水的問題。而漏水的源頭及成因涉及不同人士或位置，嚴重影響住戶的日常生活。 較常見出現漏水有三個位置，分別是天花、牆身和窗邊。如果要找出滲水漏水的源頭，首先要留意漏水出現...

旅遊時不難發現歐洲各大城市甚至一些小鎭，都有不少保存甚好的百年大宅。反觀香港的建築物，樓齡超過50年的，已經有很多殘破不堪，外觀及結構亦問題多多，而且很多保險公司甚至不願承保這類物業。兩者的差異，除了建築材料的質量不同外，最大的原因乃缺乏妥善維修保養。...

市場上陸續出現更多的銀行發展「綠色按揭」業務，筆者不表驚訝，畢竟將ESG概念融入公司營運及行銷早已不是甚麼新鮮事，是有心還是無意為之也好，簡單而言就是一個跟隨大勢所趨、力臻完美、自強不息的成長過程。 理念上，ESG分別代表三種元素，環境(Environment)、社會責任(...

在香港，所有註冊的公司都必須根據《公司條例》每年進行財務審計。大部分香港公司將其財務結算日定為每年的12月31日或3月31日，以配合政府的財務結算日或公司的海外會計。 通常，審計報告需要委託審計師和會計師處理。其中，與物業市值估價相關的部分需要專業的測量師協助。測量師將根據...

最近，行政長官公布了任內最後一份施政報告，提出了《北部都會區發展策略》。整個發展策略會額外發展約600公頃土地，且整個都會區將提供最多額外約18萬伙住宅單位，可見政府持之以恆穩定住宅土地供應之決心。 發展新界北區，必然會牽涉農地、村屋、保育等敏感問題，但政府亦初嘗試探討發展...

近年移民風潮，部分海外業主會選擇保留本港物業出租，享受穩定租金收入。但人海兩岸，租賃期間除簡單維修可要求租客自行處理外，複雜如欠租或糾紛問題則未必可以遙距處理。 一般海外業主都會把物業交托給親朋好友代為處理，順風順水當然完美。但當遇上涉及法律程序的問題時，很多業主並不了解一...

【空置物業會衍生咩問題？】 香港物業有價有市，即使是樓齡較高的市區舊樓物業，也是價值不菲。而當中有部份業主因為不同類型的原因，例如移民到海外定居、未有處理遺產或未決定用作出租或買賣用途等，把物業丟空，沒有加以管理。空置物業究竟會衍生什麼問題？...

【租約隱含條款可沒收/終止租賃？】 出租物業的時候，業主與租客雙方都需要簽訂一份租約，訂立租約時，很多合約條款都會包括在內，例如租金、年期、按金等。雖然每一份租約可能有不同條款，但在特別情況下，業主是否可以沒收租賃？ 根據《業主與租客(綜合)條例》第 IV...

移民海外呢個話題，討論度一直都非常高。不過移民前一定會有唔少擔心同煩惱，未必係有關移民嘅地方、住屋生活，而係香港持有嘅物業究竟係賣出，定係出租好？如果出租單位，又點樣處理租客問題？點樣遙距收租？想知點樣解決？即睇睇「中原租務管理-移民系列」啦！↓↓↓ 中原租務管理-移民系列...

市場上有部分投資者喜歡購入連租約的物業，這些投資者可以免卻找尋租客的煩惱，當物業成交後可以即時有穩定租金收入，相對來說比購買空置物業更容易計算回報及控制成本。不過連租約購入物業亦有一定程度風險，投資者不容忽視。 由於物業由租客佔用的關係，買入物業前較難安排睇樓，所以物業有沒...

近來鬧得最熱烘烘的其中一單地產新聞，可謂謠傳中央向本地主要發展商施壓，共同協助政府解決房屋供應失衡頑疾，最壞情況或包括上繳私人土地儲備等。消息未經證實已足夠令地產股爆發小型股災，可見其震懾力相當之大。空穴來風，市傳「遊戲規則經已改變」，幾大發展商或多或少都需要制訂所謂應變方...

移民外國後，假設日後出售在港物業，那就需要向外國當地政府繳付資產增值稅，而不同的國家對 資產增值稅 的計算方法各有不同，打算移民人士應清楚了解相關計算從而訂下資產的計劃。 加拿大及澳洲的計算方法比較簡單，是按移民人士入境時在港物業當時的市場價值及日後出售時的價錢兩者之相差，再乘稅率而決定該資產增值稅。因此，許多即將或打算移民人士會聘請海外認可測量師為自己的在港物業評估現時市場價值，撰寫物業估價報告，以方便日後賣樓時申報資產增值。 跟客人溝通，很容易發現選擇移民往加拿大的人士數量比澳洲為多，可能由於其申請門檻沒有澳洲那麼高，或他們的親友早已移居加拿大的關係。他們對在港物業均較觀望，多待適應外國生活後再作打算，這可能跟增值稅的計算方法有關吧。 至於移居熱門地方英國之資產增值稅則較為複雜，其計算方法及移民當地人士的想法，可在 下回 跟大家分享。 作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生 http://www.centalinesurveyors.com.hk/immigration-valuation