業主遇上無良租霸，已經深感不憤。更要被租霸玩到氹氹轉，收樓程序被玩足半年，先可以收返單位，而且單位佈滿租客垃圾。結果業主損失嘅唔單止金錢，仲有精神同時間！

租期即將完結，業主租客雙方都同意續租，咁唔重新簽一份新租約，用一個補充文件代替可唔可以？租約條款基本上冇任何改變，只有租期日子有改動，而補充文件亦會去稅務局打釐印，呢個做法有冇問題呢？

農地估值與住宅物業的估值不同。對於農地而言，許多因素都會影響其價值，因此測量師需要多項資料進行評估。 1. 確定地段和地契用途 首先客戶要提供農地的地段號碼是估值的基礎。與住宅物業不同，即使客戶提供了農地的區域，如果沒有地段號碼，仍然無法進行準確的估值。地段的規劃用途和...

Q：生約期內租客想提前結束租約，利用通訊軟件通知業主退租，呢個做法其實有冇效呢？ A：租客利用通訊軟件通知業主退租，有冇效或者算唔算正式通知，其實都要睇睇業主同租客嘅租約，有冇相關嘅規定！

Q：租客未得到業主同意將單位分租，業主點樣保障自己權益？ A：一般租約文件都會規定，租客唔可以將單位分租畀第三者。如果租客違反有關條款，業主可以即時對租客採取法律行動、追討賠償！

當租期完結，業主收回單位之後，發現屋內有多處地方嚴重損壞！例如廚房抽油煙機損壞、櫥櫃門毀爛、大理石餐台破爛不堪、睡房牆身嚴重發霉、全屋非常污糟多垃圾等等！呢個情況下，業主應該點樣處理呢？係唔係直接扣曬全部按金，再要求租客賠償其他額外維修費用？

當租約完結後，業主發現出租單位牆身存有色差同痕跡問題。業主可以點樣處理？直接要求租客賠償？ 業主應該按照以下步驟處理： 檢查租約條款： 檢查租約有冇相關責任條款，要求租客還原至租入時嘅狀況，除非問題係因為自然損耗所引起。

當業主考慮加租嘅時候，點樣向租客開口商討加租，都係一個重要課題。因應租務市場嘅變化，業主可能注意到租金有上升趨勢，尤其當自己單位租金低於水平時，會令業主更加希望加租。但係直接同租客講加租，部份業主會覺得好困難同尷尬。

香港有唔少業主鍾情投資物業，放租賺取租金回報。不過業主喺出租嘅過程中，可能不幸會遇到租客拖欠租金！呢個情況下，為咗保障利益，業主應該向土地審裁處申請收樓令，用正確開法律途徑中止租約、並且收回物業，追討欠租。

行政長官李家超最近的施政報告提出將劏房標準化，稱之為「簡樸房」。「簡樸房」主要的要求包括 1）樓面面積不可少於8平方米 2）須設有防火門和耐火間隔牆，走廊也要達足夠寛度。在樓宇單位內的公用走廊或其他地方要設置滅火筒和獨立火警偵測器 3）每間「簡樸房」內都要設獨立火警偵測器...

如果租客唔交租，已經拖欠租金一個月，但係業主同租客冇簽書面租約。呢個情況下，業主有咩方法收返間屋呢？ 假如業主同租客並冇簽訂任何嘅書面租約。但租客欠交租前，都有定期每月交租紀錄，例如租單、收據，業主就可以證明雙方租務上嘅關係。租客喺欠租超過15日或之後，業主就可以向土地審

筆者經常都收到一些業主查詢,他們當中有許多都不太了解,為何租客欠租,明確地違反租約要求,而且租約上亦列明可以因此收回物業,但作為業主的實際上卻不能即時收回物業,而要透過法律程序才能解決。 雖然欠租的確是違反租約條款,雙方在簽訂時亦同意了根據條款執行,例如業主可以根據條款终止...

近年香港的工業發展逐漸衰退，許多工業大廈的單位因此出現空置或被用作倉庫。在一些近市中心的工業大廈地區，如新蒲崗、大角咀及觀塘，業主們卻選擇將這些單位以非工業用途出租，希望提高出租率和租金收益。 但是，這種做法在法律上存在一定風險。地政總署會定期派人巡查，檢查大廈單位的使...

最近兒子學踢足球，故此有機會跟一些資深的足球教練閒談，說起香港足球的前景，教練們都比較悲觀，原因大概是缺乏香港政府在政策上的支持，亦沒有足夠的「硬件」配合。 說到「硬件」，我就好奇地問所指是什麼？是指優秀的足球員？他否認，並指出香港不乏優秀的全職足球員，「硬件」是指足球運動...

租霸不僅會影響到租金回報，還可能使業主陷入漫長的法律程序去追租和收樓。分辨租霸的特徵以及如何有效追討租金和收回出租物業，是每位業主必須了解的。 租霸的特徵是什麼？ 租霸通常有一些行為特徵，業主在選擇租客時可以提高警惕。例如，租霸可能在假日支付租金，使用支票等方式，這樣業...

近月香港的租賃市場面臨著許多變化，業主在出租物業時需特別留意以下幾個關鍵部份，以確保能夠吸引租客並獲得良好的回報。 隨著商用地產租金的下滑和住宅市場的波動，業主應定期研究市場租金趨勢。了解當前的租金水平有助於設定合理的租金，避免因租金過高而導致空置率上升。同時，業主在租約到...

不少租客對免租期的相關問題表示疑惑，特別是在免租期與起租日的區別及其時間長短等方面。 免租期的主要作用在於業主允許租客在租金計算開始之前提前進入單位，讓租客有時間進行裝修或整理，通常期限為3天至1週。然而，需注意的是，法律並未強制業主必須提供免租期。如果業主選擇不提供免租期或免租期日子很短，租客無需因此產生爭議，亦可通過協商希望業主考慮提供。 此外，對於業主而言，在租客參觀單位時，除了了解租客的身份背景、租住用途和職業外，「起租日」亦顯得尤為重要。若租客要求的起租日延後至一兩個月後，則意味著該物業將空置1至2個月，這將直接導致業主租金收入的損失。 如果你想了解更多 租約條文或 租務管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務 | 追租收樓服務 | 常見租務問題 | 租務管家服務

為了禁止租客分租，租約中必須明確規定，禁止租客將物業分租給第三者。業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。 如果租約中沒有包含禁止租客分租的條款，即使租客將物業分租給他人，這行為本身不會被視為違法。因為租賃本質上是在租期內將物業的權益轉移