近年都有唔少香港人考慮移民，移民地點大多是台灣、澳洲、加拿大等。 揀好左移民地點之後，手頭上既香港物業應該賣定唔賣？如果唔賣又可以點處理？如果租出去層樓又可以揾邊個打理？ 由於部分人擔心如果放賣香港物業之後，萬一將來想回港，都可以手持部分物業，所以收租也是一個好選擇。其實，...

香港的住宅物業租務市場一直活躍，市場上雖然有不少租客尋找合適物業，但相對而言，亦有一定數量的業主在放盤，所以在競爭激烈的情況下，業主可以在物業裝修上花點心思吸引租客。 出租物業與酒店不同，切忌將物業裝修得太多個人化設計，因為每個租客都有不同喜好，每個人的品味亦有不同。花費巨...

旅遊時不難發現歐洲各大城市甚至一些小鎭，都有不少保存甚好的百年大宅。反觀香港的建築物，樓齡超過50年的，已經有很多殘破不堪，外觀及結構亦問題多多，而且很多保險公司甚至不願承保這類物業。兩者的差異，除了建築材料的質量不同外，最大的原因乃缺乏妥善維修保養。...

【進行物業維修前應該注意什麼？】 不少業主都會簡單維修單位，美化單位，務求令到單位更具吸引力，更容易租出，提升租金回報。到底業主進行物業維修前，應該要注意什麼？有什麼方法可以減少工程出錯機會或其他損失？ 首先，業主可以從報價入手，必需多找幾間公司比較項目收費報價。亦可以參考...

【租約完結必需還原單位？】 租約完結的時候，單位是否要必需回復出租前的狀況呢？ 答案其實是不一定要還原的，基本上都是要根據租約條款，以及業主與租客之間協商。 部分租客可能在承租物業後，會自行裝修或改建單位。當中需要留意租約是否容許租客進行改建，而且改建會否影響單位結構。如...

有租客因牆身發霉被業主在完租約時要求賠償，究竟是否合理？牆身發霉是否屬於自然損耗? 維修責任又應該由哪一方負責？ 租約條款一般都會提及修補及維修物業內部由誰負責，包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。但哪一項才...

業主收租最怕遇上租霸，要成功避開租霸，了解他們的常見手法也可能有幫助。 第一種多數是急租而且不議價的租客，他們會以支票支付上期或按金，並要求很短時間內要交收鎖匙，但當收到物業鎖匙後，支票便不能兌現。 第二種是較難避開，他們會先交了首一兩個月租金，但後來會以各種藉口延遲交租。...

免租期是在租期內某一段期間，業主給予租客可以豁免租金，用意是給租客有足夠時間裝修單位，安排搬家入住事宜，因為租客很多時未能即日入住。 在訂立免租期時，必須注意免租期應該包括在「租期」內，因為除了租金的責任外，租客是應該受到租約條款所約束。如果沒有包括在「租期」內，若租客在免...