租務上 如何定義「自然損耗」?在一般租約條款上,都會列明維修單位內部時,應該由業主還是租客負責。單位外部例如大廈外牆、共用走廊、外部水管等,都會由業主負責。而單位内部的固定物、傢俬或者電器維修就會由租客負責。除非,這些部固定物、傢俬或者電器是因自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞,就會交由業主負責。...
揀選「電子釐印」還是「傳統釐印」?當業主和租客簽訂一份新租約之後,就需要在30天内向稅務局的印花稅署加蓋印花(即是俗稱打釐印)。謹記!如果一份沒有打釐印的租約,是沒有任何的法律效力,假如業主和租客之間出現任何糾紛,而因此上法庭解決,租約文件是不能作為呈堂證物。...
空置單位被侵吞?一文詳述「物業把關易」用途業主移居海外,無暇管理香港物業?長時間空置或租出物業,甚或遺失了物業業權契約,都有機會被不法之徒試圖損害業主業權,侵吞物業!要時刻對物業狀況保持警覺,業主可以選用土地註冊處推出的「物業把關易」服務。 「物業把關易」可以協助業主簡易掌握物業狀況,每當有涉及物業的文書交付土地註...
租客欠租 業主應如何向對方追討租金?上次為大家講解了【租客欠租幾多日 業主才可申請追租收樓?】,還沒看的朋友可以去看看啊!既然我們知道租客欠租多少天,才可以追租收樓,那麽究竟業主應該用什麽方法,向租客追討租金呢? 當業主一旦發現租客有欠租問題,就需要採取相應措施,避免蒙受更大的損失。業主可以向小額錢債審裁處或...
租客欠租幾多日 業主才可申請追租收樓?假如業主不幸遇上租客欠租,正確追租收樓方法就是前往土地審裁處,申請收樓令狀收回單位。業主千萬不要擅自闖進租客範圍,或者以斷水斷電方式强迫租客交租,這會構成侵擾罪違法的。 在坊間有人說租客欠租7天後,才能申請收樓,亦有人說要14天之後才可以,究竟哪一個説法才是正確呢?...