單位出租後 雜費都是由業主負責?大部分的業主在出租單位的時候,都只會重視租金的高低、以及租客會不會準時交租,影響到自己的租金收入。卻忽略了出租單位的雜費事項,因為出租會牽涉很多的雜費支出,究竟那些雜費是由業主負責、那些由租客負責呢? 出租單位的確會存在大量雜費,不過雜費由誰負責是沒有明文規定。而是需要業主...
大廈出現安全問題 責任應該歸於業主 還是租客?香港每年踏入風季雨季後,都會受到不同程度的颱風吹襲,加上近年天氣反常,颱風的威力逐漸變得强勁,連帶關係會有幾天的大驟雨。這時候如果單位因老化問題,導致颱風大驟雨期間,出現單位墮窗、外牆石屎剝落引致擊中途人,造成傷亡。那究竟大廈的安全、維修、保養問題,責任應該歸於業主、還是租...
業主同意「減租」 租約應該如何修改?近年受疫情影響,香港整體經濟以至各行各業都受到不同程度的衝擊,間接影響各市民收入,而租客在交租方面隨即陷入苦況。政府亦呼籲全港業主能夠考慮減租,與租客共度艱難逆境。租客也希望業主能降低租金,減輕自己生活壓力。 假如業主同意「減租」,租約應該如何修改?租金是否可以隨便加減呢?...
一文看清 租約上的「免租期」與「起租日」在租約内容上,大部分人只會關心有關租金的條款,而忽略日期條款的重要性,其中租約上經常會提及「免租期」與「起租日」這兩個名詞,究竟代表什麽意思呢?用處又在哪裏呢? 首先「免租期」是業主允許租客在租金開始計算前,提前搬入單位的意思。通常為期3天至1星期,用意是給租客裝修、整理單...
業主如何避免租客飼養寵物不少租客都喜歡飼養寵物,並視寵物為家庭的一份子。不過,在業主的角度上,就可能不認同這説法,原因很簡單,業主出租單位都只想有穩定的租金收入,不想見到單位有任何損壞或收到任何投訴。 寵物雖然很可愛,但是它們的毛髮,會很容易導致水管的堵塞,需要專業師傅進行維修處理。另外,寵物喜歡...