在退租時很多租客都擔心按金問題，怕業主用各種原因拒絕退回按金。 首先，按金的原意是為了保障業主，確保業主可以在租賃期滿時，收回完整無缺的單位。萬一發現有任何損壞，業主就可以以按金用作支付維修費。 租約通常都會寫明租客要繳付按金，以作為履行及遵守租約內所作承諾的保證，如準時交...

業主或租客可否隨意修改租約? 修改租約又有咩地方要注意? 1) 不可單方面修改 首先業主與租客都必須同意修改租約條款，之後可以選擇在現有租約上修改，亦可另簽一份補充協議，將所有修改地方清楚寫在文件，當然必須在已修改的地方簽署作實。 2) 修改內容重要性或需另訂新租約...

有調查指出部分業主不會租給養寵物的租客，擔心寵物產生的問題，例如寵物毛髮導致水管阻塞，叫聲對鄰居造成困擾，傢俬被寵物抓爛等。 租客可否養寵物其實主要取決於租約條款同大廈公契。 首先，如果租約上列明租客不可飼養寵物的話，租客就不能違反租約條款偷養寵物。否則，業主有權到土地審裁...

一般簽完租約後，租約需於30 天內遞交至稅務局的印花稅署打釐印，而業主及租客雙方都會得到一份印花證明書。 打釐印其實對業主租客雙方都有保障，當租約打完釐印，就正式成為具法律效力的文件。如日後遇有租務糾紛，租約就能夠作為證據。一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據，...

交租用支票的情況非常普遍，但當中涉及什麼風險？ 對於剛簽租約的新租客，如果選擇在星期六或星期日簽租約，而且用支票形式繳付按金及上期，就有機會「彈票」。因為銀行星期六日不會提供支票結算服務，業主最快要到下星期一辦公時間才知道結果，有機會鑰匙已給了租客但收不到租金。之後其他問題...

疫情持續，部分租客可能出現經濟困難，希望業主減租，渡過艱難時刻。咁租金是否隨時可加可減呢? 可以先睇睇租務專員查理既分析︰https://youtu.be/NeQZmPq9SDs 其實租約在「生約」期間不論雙方都有退租權，所以在「生約」期間租客要求減租，如業主不接受，租客可...