【點解空置單位需要管理？】 對於擁有多個物業的業主,在未決定是否出租或買賣的時候,很大機會把單位空置不作管理。但空置單位會出現什麼問題呢? 坊間的空置單位管理服務包括什麼？ 其實,空置單位有機會產生的問題主要是維修及衛生問題，例如漏水滲水及蚊蟲滋生。...

【出租單位需要保養嗎？】 物業出租後，租客有責任保養維修單位嗎？業主為何需要關注單位保養狀況？ 物業即使出租了，業主都需要清楚了解物業狀況及作出適當保養維修，因為有很多問題如果不及時處理，情況轉嚴重時可能補救不了！況且，當租客完結時，如果單位狀況太差，必然會影響下一次出租的...

【業主立案法團會議 需要親身出席嗎？】 業主立案法團會議會討論財政報告、物業預算開支、增加管理費或重選委員會成員等。會議很多時討論一些重要的大廈管理決策，如聘請顧問及承辦商為大廈維修或翻新。工程開支費用等都有機會要業主們溝通及投票以取得共識。...

【寒冬會出現的家居問題】 踏入12月中天氣轉涼，天文台預料冬季季候風會在未來一兩日持續影響，相當清涼。寒冬天氣不但有機會令人身體不適，連家居都有問題出現。以下潛在問題你又有無注意? 一) 地板裂縫問題 氣溫的變化會引致磁磚拱起或出現裂縫，受到冷縮熱脹影響，遇到溫差變化，更有...

【揀選租客的準則】 要分辨租客好壞真係唔容易，業主應該用咩準則揀選租客？無頭緒既你可以參考以下幾個準則! 1) 工作狀況良好 租客工作狀況良好，代表有穩定收入。如果租客有穩定工作收入，就表示租賃期內應該有足夠能力交租。如果租客任職公營機構、是有信譽的公司員工，業主就當然比較...

【樓下單位發生事故 租客可否提早退租?】 首先我們要先看發生什麼事故意外，如果樓下是一個災害現場，例如火災，就要看火災問題會否影響單位結構。 如果燒掉窗戶或者係其他問題可能會影響到你的生命安全，租客就可以選擇退租，一般情況下業主都會接受。...

【搵師傅裝修要唔要問業主?】 首先，裝修並不等於老化損耗的維修保養，所以並不是維修責任問題。而一般租約上，都會列明物業係以現有的狀況出租，代表租客已經了解有關物業狀況而同意承租。所以正常情況下，如果租客承租後提出想裝修美化單位，業主並不需要負責或分擔裝修費用。而租客作為物業...

【什麼情況需要找執達吏?】 執達事務組是香港司法機構的其一部分，執達吏是直屬法庭的人員，當有民政事務需要依據法律執行的話，一經申請、法庭下令後，他們便會有法定依據足夠權力去執行任務。 執達吏 的任務包括協助業主收樓，執行破產令或清盤，其他還有執行單位封閉令、傳遞法庭傳票等等。 執達吏在收樓程序負責的部分如下: 土地審裁處會在大約兩個星期內批出收樓令，如果租客收到封樓票後仍不肯遷出，業主便可與執達吏及警衛陪同下進行收樓。 提提大家， 遇上租霸不要自己破門入屋收樓，要經合法途徑申請 收樓，有 執達吏陪同先進入單位，如果唔係有可能觸犯法例。 如有疑問，你可以致電免費熱線（852）2139 6698，向我們中原租務管理服務查詢！ _______________________ 想了解更多有關 收樓追租 https://www.centalinesurveyors.com.hk/recovery-of-possession-service Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006