【收回欠租單位後 如何處理租客遺留物品？】 有不少業主在追租收樓後都有一個問題，就是如何處理租客遺留物品（傢俬、私人物品等）。 在執達主任安排收樓的當日，在單位内的所有物品都會由執達主任逐一清點，他不會理會物品屬於租客還是業主，他會將所見到的所有現場物品都記錄在物品清單表。...

【窗邊滲水如何解決?】 最近一兩個星期都有大雨，今天早上更發出黑色暴雨警告信號。惡劣天氣下，窗邊有沒有因此出現滲水問題呢？如果有的話要如何解決滲水問題加劇？ 一) 更換窗邊防水膠 如果關窗後滲水情況持續，很多時是因為窗框與玻璃之間出現了縫隙，這個情況需要更換防水膠。其實窗戶...

【租約條款注意事項】 業主與租客簽署訂立租約時，必須仔細考慮租約的條款。雖然住宅租約在市面上亦有很多不同格式的租約範本可參考，但由於部分租約未必是經由具法律知識的專業人士所草擬，或是條文內容已經過時，都不能夠為每單租賃提供最合適的保障。...

【面對租客欠租應該點做？】 出租最怕遇到租客欠租，面對租客欠租，業主應該如何處理？有咩行動係唔可以做? 一般欠租情況下，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。而進行收樓...

【租金以外有什麼開支？】 大家簽訂租約時當然需要清楚確認租金金額，除了租金之外，其他單位有關的開支費用又由哪一方負責呢？ 常見的支出費用包括差餉、管理費、地租/地稅、水電費等， 首先，差餉可由業主或租客支付，假如租約未訂明差餉由誰負責，法律上就要佔用人(租客)負責支付。而管...

如果你係業主，有三個人想合租你個單位，一對情侶加一位佢哋嘅好朋友。但係只有其中一人能提供入息證明，其餘兩個都係聲稱有工作，不過冇入息證明，而且更表現得好趕急，想合租租住單位。喺呢個情況下，你又會唔會租畀佢哋呢？ 呢個問題喺網上討論區造成一個熱烈討論，而且意見係一面倒，唔建議...

【續租必須考慮的3大因素】 不少業主都持有物業用作長線投資，物業出租可以獲得穩定的租金收入，同時可以獲得樓價的資產升值。而業主每逢租約期滿，也需要和租客商討是否續租，當中要考慮什麼? 1) 租客是否值得續約 租客的過往表現是續約必看條件，例如租客是否準時交租、是否有遵守租約...

【如何避免租霸以空殼公司名義租住】 有業主最近放租，遇上一個租客以公司名義上簽租約，仲願意繳付比市價更高的租金，業主好擔心遇上租霸，想知道公司名義的租客有沒有什麽特別要注意的地方。 業主可以要求租客提供公司的BR，然後去網上查證這間公司是否存在的，確定公司是有限公司還是無限公司。如果是無限公司就可能要求對方以個人名義身份再加簽文件。因為當發生任何事情，例如這公司突然倒閉，業主也可以向個人名義追討。 如果是有限公司，就先要了解這間公司的收入來源或是經營什麽，其次是它的註冊地址是否在香港。因為如果有一些公司註冊地址會是在外國，發生事情的時候是有機會追討不到欠租。 除了公司的簽署和印章外，業主要確定簽署的那位租客是什麽身份，如果他是公司查冊上的董事，那當然沒有問題，但如果沒有資料的，就可詢問他有沒有權限如提供一個授權書證明他是其中的職員，並有權簽署這一份租約。 願意提供一個更高的租金和是不是租霸未必有直接關係，其實不要太擔心，可能是公司提高租金是他真的要特別照顧某些同事或者董事，或者他特別喜歡你這個單位才要租住。 只要了解清楚，其實面對公司名義的租客也