租客可養寵物嗎?有調查指出部分業主不會租給養寵物的租客,擔心寵物產生的問題,例如寵物毛髮導致水管阻塞,叫聲對鄰居造成困擾,傢俬被寵物抓爛等。 租客可否養寵物其實主要取決於租約條款同大廈公契。 首先,如果租約上列明租客不可飼養寵物的話,租客就不能違反租約條款偷養寵物。否則,業主有權到土地審裁...
追租收樓必備文件一般來說,租客如果未能在租金到期日15天內繳交租金,業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭的收回管有權命令,以追討該物業的空置管有權,收回物業。 要向土地審裁處申請收樓,必須準備《申請通知書》、身份證明文件、《致實際管有或居住者通知書》、完成打釐印的租約正副本、租單存根和其他...
如何避免遇上租霸家庭?近日網上有業主分享租賃慘痛經驗,他的租客(一家四口)經常拖欠租金,最終進行收樓程序。最可怕的是入屋收樓後發現地板、廁所門、牆身損毀,現場大量垃圾,衛生情況極差。 要避免遇上租霸,首先要確認租客身份,基本了解經濟狀況及家庭背景。很多時候大家都有一個錯覺「家庭客」是租霸的機會較...
唔打釐印有什麼潛在危機?一般簽完租約後,租約需於30 天內遞交至稅務局的印花稅署打釐印,而業主及租客雙方都會得到一份印花證明書。 打釐印其實對業主租客雙方都有保障,當租約打完釐印,就正式成為具法律效力的文件。如日後遇有租務糾紛,租約就能夠作為證據。一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據,...
支票交租的風險交租用支票的情況非常普遍,但當中涉及什麼風險? 對於剛簽租約的新租客,如果選擇在星期六或星期日簽租約,而且用支票形式繳付按金及上期,就有機會「彈票」。因為銀行星期六日不會提供支票結算服務,業主最快要到下星期一辦公時間才知道結果,有機會鑰匙已給了租客但收不到租金。之後其他問題...