有租客因牆身發霉被業主在完租約時要求賠償，究竟是否合理？牆身發霉是否屬於自然損耗? 維修責任又應該由哪一方負責？ 租約條款一般都會提及修補及維修物業內部由誰負責，包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。但哪一項才...

業主收租最怕遇上租霸，要成功避開租霸，了解他們的常見手法也可能有幫助。 第一種多數是急租而且不議價的租客，他們會以支票支付上期或按金，並要求很短時間內要交收鎖匙，但當收到物業鎖匙後，支票便不能兌現。 第二種是較難避開，他們會先交了首一兩個月租金，但後來會以各種藉口延遲交租。...

免租期是在租期內某一段期間，業主給予租客可以豁免租金，用意是給租客有足夠時間裝修單位，安排搬家入住事宜，因為租客很多時未能即日入住。 在訂立免租期時，必須注意免租期應該包括在「租期」內，因為除了租金的責任外，租客是應該受到租約條款所約束。如果沒有包括在「租期」內，若租客在免...

業主是否可以自行決定扣除按金的金額？ 要定一個合理賠償金額，業主可以找一些本地的師傅，確認一下那個損壞部份是否可以維修的，維修費用是多少，不可維修的話，更換價錢是多少。最好有一個報價單，一個實際的維修報價或者用公證行確定事件。而並不是業主本人覺得扣除多少就自行開出金額。

【移民業主可否授權他人出租物業？】 有移民業主查詢，他有一個單位在香港還未放賣出租，他想叫朋友代他將這單位出租，想知可不可行? 大家都可能遇過租樓時發現和你簽合約的那個人，不是業主本人，他們可能有一些授權書，說獲得授權去簽這一份租約。其實這個情況就要看看授權書的内容和授權書...

【收回欠租單位後 如何處理租客遺留物品？】 有不少業主在追租收樓後都有一個問題，就是如何處理租客遺留物品（傢俬、私人物品等）。 在執達主任安排收樓的當日，在單位内的所有物品都會由執達主任逐一清點，他不會理會物品屬於租客還是業主，他會將所見到的所有現場物品都記錄在物品清單表。...

【窗邊滲水如何解決?】 最近一兩個星期都有大雨，今天早上更發出黑色暴雨警告信號。惡劣天氣下，窗邊有沒有因此出現滲水問題呢？如果有的話要如何解決滲水問題加劇？ 一) 更換窗邊防水膠 如果關窗後滲水情況持續，很多時是因為窗框與玻璃之間出現了縫隙，這個情況需要更換防水膠。其實窗戶...

【租約條款注意事項】 業主與租客簽署訂立租約時，必須仔細考慮租約的條款。雖然住宅租約在市面上亦有很多不同格式的租約範本可參考，但由於部分租約未必是經由具法律知識的專業人士所草擬，或是條文內容已經過時，都不能夠為每單租賃提供最合適的保障。...