「租約」在租務關係中，一定是最重要的部份，而影響業主與租客之間簽訂的租約，其中一個考慮因素就是租期的長短。現時坊間一般都會簽署兩年租約，並採取「一年生一年死」的方式，但是也有部份人會選擇簽署兩年「死約」，那到底兩年「死約」有什麼好處與壞處呢？...

假如你是新手業主、或平常只會填寫一般租約的物業地址、雙方姓名、租金、按金等基本資料。有可能不知道最常引發租務糾紛的條款是那一些！最具爭議性的條款，租約要怎樣填寫，才可以保障到雙方利益呢？小編整理了六項最受爭議條款，大家要注意啦！ 【一】雜費責任...

租客如果未能在租金到期日15天內繳交租金，欠租超過15天 ， 業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭的收回管有權命令，追討該物業的空置管有權，收回物業。 要向 土地審裁處 申請收樓，必須準備《申請通知書》、身份證明文件、《致實際管有或居住者通知書》、完成打釐印的租約正副本、租...

【訂立租約有甚麼細節?】 不少業主及租客都對訂立租約條款細則有疑問，有部分更擔心租約條款不夠清晰，不能夠保障自己權益。今次跟大家再講講訂立租約有甚麼細節要注意。 首先，一份正式租約當然必須具備業主與租客的基本資料，姓名、身份證號碼、電話號碼、通訊地址、租金、按金。 其次是條款細則，租期的時間長短，「生約期」「死約期」各佔多少日子，有沒有中斷租期條款，退租有甚麼限制，付款日期以月付還是年付，差餉/地租/地稅/管理費由何方負責，維修費責任誰屬等等都要寫進租約內。 所有資料條款責任只要雙方事先協定安排好，就可以避免日後出現爭議。 如果你對租約還有其他疑問，歡迎致電(852) 2139 6698搵我哋租務專員查詢！ __________________ 想了解更多有關租務管理服務 http://www.centalinesurveyors.com.hk/tenancy-management 歡迎致電：(852) 2139 6698 Instagram： www.instagram.com/centalinesurveyors/ 電郵：tenancy@

租約完結或退租的時候，單位大多數要回復到出租前的狀態。有位業主就不幸遇上壞租客，退租時留下一個 大量垃圾的凌亂單位。 面對以上情況，業主可能需要扣除按金以作清潔費用 。因為 按金作用就是為了保障業主，確保業主能夠在租客的租賃期滿時，完整無缺收回房屋。而由於上述個案的單位的確...

買樓出租單位，當然是想輕鬆賺取租金，得到一個好的租金回報。不過，出租單位並不是那麼容易，稍有不慎更有可能得不償失。這次小編介紹四點，讓業主知道如何有效提高租金回報！

以前的業主要一份標準租約範本，都是於文具店購買，然後直接填寫租約內容簽署。現在的業主不再去文具店購買租約範本，而是上網下載租約範本，簡單搜尋就出現很多不同來源的租約範本，提供給業主下載。 網上租約範本的確十分方便，但其實隱藏了危機及很多漏洞。雖然網上有部分租約範本，是由專業...

業主遇上租霸拖欠租金，實屬一件不幸的事情。除了要想辦法追討租金之外，還要向土地審裁處申請收回單位，過程繁複、花費時間。因此有業主為了避免租客欠租，就想代租客繳交水電煤費這方法，刻意不將水電煤單據轉名予租客，每個月由業主代交相關費用，然後向租客報銷，以防止租客欠租。...