近日本地零感染再度斷纜，好多人都擔心病毒會經各種途徑進入單位，空置單位又是否屬於高危類別? 大多數的空置單位，業主可能未決定是否出租買賣，或者等待將來其他用途，但長期缺乏管理，出現衛生問題的機會很大。 首先是滲水問題，無論是窗邊、牆身、水掣開關、水管接駁位置等，都有機會出現...

【地產一分鐘】遙距收租 近期有關移民既查詢有上升趨勢，當中部分人更加係放緊租既業主。咁移左民之後又點樣收租? 由於收租並不是每個月等租客交租就可以，有時候需要處理租客遇到既問題, 包括家居維修。如果不幸遇到租客拖租欠租，亦需要經法律程序去追討租金，收回物業。這些事對移民後的...

早前差餉物業估價署，公佈咗一份《2020香港物業報告》，當中提及到2019年香港私人住宅空置量係44,892單位，整體空置率係3.7%。當中西貢區(包括將軍澳)空置率比率最高，達到7.4%約5,060個單位。 再加上最近港人嘅移民潮，空置單位嘅比率應該會再提升。因為依家大部...

現時香港經濟唔穩定，有商店結業或者進行裁員，呢個情況對業主嚟講係一個考驗。最近有業主群組就發文，租客欠租數量不斷上升，因為唔少租客以香港經濟差為理由，要求業主大幅減租。 雖然有業主願意減租，但更多嘅情況係業主同租客發生爭執，喺減租嘅問題上達成唔到協議，租客就開始欠租，甚至欠...

業主把連租約物業出售其實是很常見，基本上出售時是不可以抵觸現有租約。 新業主也應該已知悉該租賃的存在，並且接受就該租約的條款細則向租客收取租金。新舊業主簽訂的買賣協議也應該述明，新業主將繼承所有與該租賃有關的權利和責任。...

業主和租客最常爭拗問題之中一定有關電器維修責任，冷氣機唔凍邊個負責？洗衣機太骯髒又要唔要維修保養？ 其實租約條款一般都會提及修補或維修物業內部由誰負責，包括所有物業內部狀況、傢俬及電器。但不會包括因時間或自然損耗(老化、鏽蝕)、結構性或潛在問題所導致的損壞。...

車位租賃雖然比單位租賃要留意既地方少，因為相對地面積及功能較少，但係都有機會遇上租霸。萬一遇上欠租/霸佔車位，又可以點解決? 同單位欠租收樓情況相似，業主可以向土地審裁處申請法庭頒令，要求收回車位及追討租金。而申償書需要說明理由，例如租客何時開始欠租、欠租金額及租約的條款，...

【青衣工廈違法改建作旅館 透過網上平台出租】 有青衣工廈以「共用工作空間」為名，將工廈單位改建成旅館，並透過網上平台出租單位。經查證後，有關工廈單位嘅地契訂明只可以用作「一般工業及／或倉庫」用途，當中不包括任何厭惡性行業。...