持有的出租物業的業主，每逢臨近租約期滿，必須和租客角力一番，商討新的租約。以成本效益來說，應優先考慮現有租客是否值得續約，衡量標準可參考以下幾點： 【一】租客交租是否準時 【二】有否違反租約條款 【三】對物業使用及保養狀況是否滿意 【四】能夠保持良好溝通...

天台、天井和閣樓是屬於物業中的附屬面積，它們在估值過程中需要進行特殊的考慮和計算。在物業估值中，一般會將物業的總面積乘以單位面積的價值，以得出物業的價值。然而，附屬面積是需要根據其與主要使用面積的價值差異進行計算。 例如，天台是位於頂層單位的平台，通常沒有覆蓋，其使用價值相...

財政司司長上星期公佈了新一年度的財政預算案，其中一個重要的措施是撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，令投資住宅物業變得更加容易和有吸引力。這將對樓市短期內的成交率產生積極影響，過去的限制將被釋放，購買力將增加。...

農地估價與一般物業估價有什麼分別? 農地估價報告如何做？ 農地估價方法跟其他物業一樣，但準備工作比較多。首先，要查找農地的面積。這可以通過查閱政府集體官契或相關文件來確定。同時，如果業主同意，可以查看相關糧簿以獲得更確切的面積數據。...

近年，香港有不少人移民到外地生活，許多業主在移民前都會面臨一個重要的問題：是否應該繼續保留香港物業收取租金？移民後繼續收租其實是可以的，不過，移民後在外地收租可能會面對一些潛在的問題。 首先，外地業主也可能會遇到租客拖欠租金的問題。無論身在香港還是外地，這都是一個常見的問題...

香港所有註冊的公司都必須根據《公司條例》每年進行財務審計。不同公司的會計年結日可以因業務特點、財務管理需求、稅務要求和運營時間等因素而有所不同。香港稅務局的課稅年度是指每年的4月1日至次年的3月31日，因此比較多公司選擇以 3月31日作為公司的年結日。...

業主最怕出租遇到租霸，有沒有辦法預早避免租霸？以下分享幾個租霸簽租約時的常用手法。 1)公司名義簽租約 部分租霸會以公司名義簽租約，目的是以有限公司的名義拖欠租金，而租霸本人並不需要承擔債務責任。 2)假日以支票方式支付...

在物業估價中，天台的呎價如何估算？首先, 天台是單位的附屬面積，是指單位實用面積之外的佔用面積。一般物業估值是透過計算物業面積乘以呎價來得出價值。在計算面積時，附屬面積也會納入考慮，但需要打折扣以反映其與實用面積之間的價值差異。假設頂層單位的天台未有被覆蓋，天台面積可能會以...