不少業主放租時希望「租約緊接租約」，縮短物業空置期，增加租金收入回報，甚至在現有租客未有搬走的情況下，與新租客簽新租約。這種情況其實業主租客雙方都必需注意當中的風險。 在現租客未有正式遷出的情況下，如果業主與新租客簽定新租約，而舊租客計劃有變未能如期按約定日期搬出，業主也無...

物業估價是融合客觀數據和主觀判斷的過程。不同的銀行或測量師可能會得出不同的估值結果,這並不代表其中一個就是「對」或「錯」的。以下是一些影響物業估價的關鍵因素: 物業本身數據 物業類型(住宅樓宇、商鋪、工業大廈等) 物業大小(實用面積) 房型(幾房幾廳) 樓層 朝向 ...

測量師的日常工作是需要對不同類型的物業進行價值評估，包括住宅、寫字樓、工廠物業，甚至車位及農地等等。這麼多類型的物業中，估價難度較高的一定莫過於商舖物業的估價。 由於差餉物業估價署，並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此測量師需要先取得有關商舖的樓契圖以及建築圖則，以確認...

內地餐飲業全面進軍香港能成功嗎? 最近看見一些內地知名餐飲品牌在香港的舖位相繼結業及退租，筆者對此並不感驚訝。 公司附近有一間內地非常出名的餐飲品牌進駐，但光顧後感覺無論食物質素及環境始終與國內都有一定的差距。這個可以理解，始終香港的商舖租金比起國內的較高，如果食物的價錢要...

暑假來了，也代表著租務成交的旺季即將開始。而由於大專院校宿舍供應緊張，留學生們通常會租住大學附近的單位，方便上學以及日常生活。那麼出租單位給留學生，業主有那些地方需要注意呢？ 為了減輕成本開支，現在的留學生會由幾位同學一齊合租一個住宅單位，可以分擔租金開支、也可以共用單位甚...

不少業主出租時會在網上下載一些租約範本，然後填寫日期、租金等內容就簽署。雖然網上租約範本看似方便，但業主和租客在使用時必須小心謹慎。有些範本出處不明，條款可能過於簡單或過於偏頗，往往未能完整涵蓋各方面權益。如果雙方未細讀就草率簽署，日後很容易發生糾紛。...

一般客戶查詢舊樓強拍機制或相關估價服務, 最關心的是收購方提出的收購價是否合理。   不少客戶強調他們出售的並非現有單位, 而是該大廈所在土地, 理應具有更高價值。然而, 何謂合理收購價值?   每塊土地均受限於其地契、城市規劃大綱及建築物條例,...

當客人查詢物業估價服務時,經常會將免費的網上估價與專業測量師的估價報告作比較。 一般網上提供的免費估價服務都是由銀行或財務機構提供,作用可以助準買家初步了解清楚物業的市值。但如果客人需要用作移民、報稅、會計、法庭訴訟等用途,要證明資產的時候,就需要一份詳細及合資格的物業估價...