在出租單位時，業主是否應該提供全屋的傢俬電器？一方面，提供傢俬電器可以吸引一些租客即租即住，如留學生或剛來港工作的人士。但另一方面，業主擔心單位會受到租客的破壞，或日後產生維修糾紛。究竟應該如何抉擇？ 首先，如果業主決定提供全屋傢俬電器，最好不要選擇過於昂貴的品牌。一是可能...

車位大小是影響車位估價的重要因素。一般來說,每個車位都是為單一私家車而設計的。但如果某個車位的空間較大,足以容納第二輛車,那麼它的價值就會相對較高。這是因為車主可以利用同一車位停泊兩輛車,從而大大增加車位的使用價值和實用性。 測量師在進行車位估價時會考慮哪些因素?...

如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。而徵收的罰款會根據逾期時間長短而定。 如果遲逾期1個月內，需罰印花稅款額的2倍； 遲逾1個月但不遲逾2個月，則印花稅款額的4倍； 而多於2個月的話，就要罰印花稅款額的10倍。

不少業主與租客簽訂租約，只會採用文具店的簡單租約範本，甚至只有口頭協議，沒有訂立一份詳細條款的租約。結果發生糾紛，卻沒有詳細的租約保護雙方權益。那麼業主與租客簽訂租約時，哪些條款要重點注意？ 【租期與續租】租期長短以及是否可以續租，對雙方都有重大影響。要明確訂出租期長短，以...

香港零售消費市場疲弱，部分租客在租金上面對不少困難。有業主會考慮減租，與租客共度逆境。即使業主同意減租，租約又應該如何修改？ 在死約期內，業主和租戶原則上需遵守現有租約條款，不能隨意修改，包括加減租金。但如遇特殊情況，經雙方協商同意後，可以在現有租約上作出修改，或簽訂補充協...

香港住宅空間狹窄,難以儲存大量的個人物件,所以不少人選擇租用「迷你倉」,存放一些有紀念價值或不想棄置的物品,避免家中變得更加擠迫。   究竟「迷你倉」是否附合地契條款或合法呢? 根據城市規劃委員會, 「迷你倉」屬於「非污染工業用途」,可以設立在「工業」地帶或「其他指定用途(商

近期天氣持續不穩定，大量降雨引發了多處物業出現漏水問題。香港大部分住宅物業位於高樓大廈,漏水源頭往往源自的公用地方或喉管老化,而非業主個人因素。然而,也有相當數量的漏水問題源於業主自身的維修保養疏忽。 以單幢式無管業大廈和村屋為例,頂層及底層的雨水排放系統是最常受到忽視的部...

租期結束後，業主需要在甚麼時候退還「按金」？答案是根據租約所訂的條款及實際現場環境而決定！   因為在正常情況下，租約會明確規定交樓後的「按金」退還的期限，但對於一些不完整的簡單租約，就未必有條款提及退還「按金」的方法和期限。這導致部分租客認為，在交還物業當天必須收到「按金」