澳洲、加拿大移民人數創新高，當中不少移民人士都是港人。有協助移民的機構進行調查，發現大部份的移民客人，一般都未必著急選擇把香港的物業出售，而是抵達後，遙距出租香港的物業，賺取穩定的租金收入。   可是移民人士要知道，持有外地的物業或日後出售香港物業，就需要向海外有關的稅務機...

迷你倉的運用是否符合地契條款及法律規範呢？根據城市規劃委員會的規定，迷你倉被歸類為「非污染工業用途」，並可設置於「工業」區域或「其他指定用途（商貿）」區域，這些用途經常獲得批准。因此，除了必須遵守建築物條例及消防條例外，地契條款成為確定性的關鍵因素。 大多數「迷你倉」位於工業大廈，其地契用途多為「工業」或「工業及/或倉庫」。一般而言，只要用作存放個人或家庭用品，即使不是傳統工業倉庫中的商品，也不會被視為違反「倉庫」用途的規定。因此，「工業及/或倉庫」的地契條款通常允許經營迷你倉。 相對而言，若單位的地契用途僅為「工業」，則業主或租戶可能需要向地政總署申請豁免或修改地契條款，以合法化迷你倉的使用。 違反地契的後果 被「釘契」： 地政總署可能向業權人發出警告信，要求糾正；若限期內未糾正，將在土地註冊處註冊「釘契」，該物業的違契情況將公開。 面臨停業： 違反地契的迷你倉可能被勒令停業。 保險失效： 若發生意外（如火災、盜竊），即使購買了保險，保險公司也有權拒絕賠償。 如果你有 需要 申請更改 地契用途 ，可致電 (852) 21396622查詢。  .

對於許多投資房地產的業主來說,與優質租客續租是最理想的情況。尋找新的租客不僅需要花費時間和精力,還存在一定的風險和成本。因此,在租約即將到期前,業主需要審慎考慮是否與現有租客續租。   首先,業主需要評估現有租客的表現。是否準時繳交租金?是否存在違反租約的行為?物業的保養維...

租務市場暢旺，許多業主或會想在現有租客尚未搬走的情況下將物業放盤出租。然而，這樣的做法需要謹慎，因為一旦處理不當，可能會導致法律糾紛以及財務損失。 業主需要明白，在現有租客尚未正式搬出時，簽訂新租約可能對雙方都帶來風險。如果業主與新租客簽訂了租約，而現有租客未能如期搬出，業...

當經濟市道出現波動便會引致不少租客遲交租，甚至欠租的情況。雖然法律程序需時而且繁瑣，但如果租客一直拖欠租金、又不打算交回物業單位，似乎無可奈何也只能透過法律程序處理。那麼要收回出租物業，到底哪些情況才可向土地審裁處申請收樓?

業主面對租客欠租問題時，務必謹慎處理，切忌採取非法手段。即使有不少案例可參考，仍有不少業主錯誤地自行嘗試收回物業，卻反被租客法律起訴，造成莫大損失。 正確的做法是，即使租客違反租約或欠交租金，業主也不應擅自進行非法行為，如破門、扣押租客物品等。若雙方無法達成退租協議，業主須...

根據富戶政策，公屋住戶需要定期申報其入息及資產，房委會規定公屋 住戶 如擁有香港住宅物業，不論其入息或資產水平為何，均須遷離其公屋單位。   而公屋住戶在香港以外擁有住宅物業，則仍須申報從該物業所獲取的收入及該物業的資產淨值。若入息或資產水平最終超逾現行的相關限額，仍須按規...

香港的工業大廈往往會受到地契用途限制的管制，部份人會將工業大廈用作非工業用途,如辦公室、零售等，卻不知道這可能涉及違反地契的問題。 大部分物業地段都有一份地契或新批租約，當中訂明整幢工業大廈或各單位的合法用途，通常是指定為 「 工業/貨倉 」...