遙距管理物業好麻煩?【遙距管理物業好麻煩?】 近日有數據顯示,移民相關數字繼續增長。當中不少持有物業人士在移民前都會考慮應該先變賣在港資產物業,還是應該保留物業作收租用途。 當業主選擇保留物業作出租,就要考慮遙距管理物業的問題。 因為身處海外就相對地較難即時解決租客的問題,如果不幸遇上租霸拖欠...
怎樣計算「舊樓收購價值」?當處理有關舊樓强制拍賣,或者有關估價服務查詢時,不少客戶嘅内容都離唔開收購方所提出嘅收購價合唔合理呢個問題。佢哋總會强調依家賣嘅唔係現有單位,而係呢個單位大廈所位處嘅土地,理應價值不菲,但事實又係唔係咁樣?咩價值又爲之合理呢?...
面對租客欠租應該點做?【面對租客欠租應該點做?】 出租最怕遇到租客欠租,面對租客欠租,業主應該如何處理?有咩行動係唔可以做? 一般欠租情況下,若租客未能在租金到期日15天內繳交租金,業主就有權終止有關租約,及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令,以追討該物業的空置管有權,收回物業。而進行收樓...
物業收購時 爲何單位面積會變小?當測量師出席一啲舊樓聯售大會嘅時候,都會被業主問到同一問題,就係點解我單位嘅實用面積會細咗?點解我所知嘅面積同差餉物業估價署所提供嘅面積會有明顯差別? 首先我哋要清楚知道實用面積嘅定義同計算方法。根據現時香港測量師學會嘅量度作業守則,當中提及到,實用面積係指單獨分配予該單位...
租金以外有什麼開支?【租金以外有什麼開支?】 大家簽訂租約時當然需要清楚確認租金金額,除了租金之外,其他單位有關的開支費用又由哪一方負責呢? 常見的支出費用包括差餉、管理費、地租/地稅、水電費等, 首先,差餉可由業主或租客支付,假如租約未訂明差餉由誰負責,法律上就要佔用人(租客)負責支付。而管...