業主與租客訂立租約時，合約內往往已經訂明好傢俬及電器設備清單，以釐清維修保養責任誰屬。租約上，業主通常要負責屬於“自然損耗”的維修;而租客則要負責“人為或疏忽使用”的維修責任。 最近遇到的維修糾紛，是因為分體式冷氣機出現淤塞漏水的情況，需要進行清潔及通喉維修。業主一方認為起因是租客平常使用不當，以及沒有好好清潔隔塵網所引致，固費用應用租客負責。而租客則反指他們有定期清潔隔塵網，而且機器用得久了，內部零件一定會出現老化的問題。 遇著以上情況，即使跟據租約條文也很難定奪責任是誰。而租約也不會將每樣傢電的維修責任描述得很細緻。作為業主，與租客保持良好關係，適時保養物業內部傢電設備，讓租客有一個合理舒適的居住環境，長遠來說，將來續租商討租金時便更有議價的能力，並且減低空置的情況發生。 Chill住收租，煩惱Say No！ Email：tenancy@mail.centanet.com  | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務   |   追租, 收樓服務  | 常見租務問題

作為業主第一次出租物業單位，難免會比較擔心！一方面是擔心租客會拖欠租金；另一方面是擔心租客入住後，不愛惜物業，收回物業時狀況不堪入目。究竟新手業主首次出租物業，要做好甚麼準備功夫呢？

如果要簽一份新的租約，首先有幾個項目必須注意。分別是年期、租金水平、按金數值、退租權等，退租權很多範本沒有提及一個通知期，或寫上如何終止這份租約，令你的合約會變成一份固定合約，即是死約，如果有退租權條款在內，這就其實是一份所謂傳統的一生一死合約。

冷氣維修保養是一個 業主和租客最常見的問題，包括冷氣開啟後風力不夠強，運行時冷氣機滴水，為他們帶來不便。關於這些維修保養問題，是業主還是租客負責？   在租約中，一般會詳細列明業主提供的傢俱和電器清單，並說明如果損壞是由自然損耗引起的，業主有責任進行維修。然而，當冷氣設備無法產生足夠的冷風或者室內出現滴水情況時，往往是由於長期使用積聚了灰塵或者未進行清潔所引起的。在這種情況下，租客也有一定的責任。   較為合適的做法是，租客應該定期清潔冷氣設備的隔塵網和外殼，以防止灰塵堵塞，影響冷氣循環。同時，作為業主，即使是出租物業，也可以考慮每年安排專業的冷氣清洗服務，以徹底清除租客無法清潔的污垢，並延長冷氣設備的使用壽命。   在租住物業之前，業主和租客應該在租約中明確規定電器保養和維修的責任細則，以避免租客入住後產生糾紛。   如果你想了解更多租務管理服務，歡迎致電 (852) 2139 6698 搵我哋租務專員查詢！ Chill住收租，煩惱Say No！ Email | Whatsapp：(852) 5110 7006 租務管理服務  |  追租

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租務市場有旺季和淡季真的有差別嗎？旺季找租盤比較貴？有人認為暑假是最熱門的租務旺季，這是真的嗎？ 翻查一下租務成交紀錄，暑假期間的成交量確實比平常多。暑假租務成交較多的原因其實很簡單，因為家庭租客可以趁著孩子放暑假的時間，花更多時間去找樓盤、搬家。畢竟搬家可是一項費時費力的...

租客決定要承租物業的時候，為何不直接與業主簽署正式租約，而是要先簽定一份臨時租約呢？法例上有沒有相關規定？簽署臨約後，可不可以取消協議？ 臨時租約(也稱為「臨約」) 在香港租賃物業時扮演著重要的角色，它主要有以下作用：確認租賃意向、確保租客在指定時間內簽署正式租約、以及在簽...

在香港，一般的租賃關係大多數是租客租樓後取回水電煤的所有權，或成為賬戶的持有人。這樣的安排有許多優點，其中之一是租客可以獨立負責自己的費用。由於所有權是以個人名義申請，因此一旦出現任何問題，例如未能按時繳納費用，電力公司、水務署等機構將以租客個人身份來追收費用，而不會追究業...