租客可否在租樓最後2個月不支付租金，直接將租樓按金當作租金？ 由於香港租樓，租約通常約定的按金金額相當於兩個月的租金。因此許多租客都會詢問在租期最後2個月，是否可以不支付租金，而直接將按金作為租金抵扣。 首先要了解按金的用途是什麼。法律上，按金的原意是為了保障業主，確保租賃...

測量師可協助財產分配糾紛？| 遺產 | 離婚 | 法律糾紛 | 香港物業估價 在遺產或財產分配的法律糾紛中，爭議常集中在資產價值或租金收益。雙方可能因自身利益而有不同觀點。 為公正解決爭議，法庭通常會共同委託獨立的專業測量師對物業進行評估。 在離婚案件中，測量師的評估常被用作財產分割的依據。評估結果成為雙方協商或法庭裁決的重要參考，特別是確定物業市場價值時。 無論是遺產分配、離婚財產分割，還是其他法律糾紛，測量師的專業評估都是關鍵依據。他們的專業判斷在財產爭議案件中起著重要作用。   如果你需要財產資產估價服務 ，請立即致電 (852) 21396622。 ---------------------------------------------------- 物業估價服務 https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation Email | Tel：(852) 2139 6622 物業估價服務  | 移民估價服務  | 常見物業估價問題

業主申請收樓 追租 要點做？ 程序有幾複雜 ？需要花費幾多時間？ 近期有很多業主因為租客欠租而查詢 追租收樓程序 ，究竟業主申請收樓 追租 要點做？ 程序有幾複雜 ？需要花費幾多時間？   正確合法的收樓程序，主要分為三個步驟，時間因應個案而定，但每個程序都需要一定時間。 ...

業主同租客簽訂租約時候，究竟採用文具店租約、定係用網上租約範本比較好？即刻睇睇兩者分別啦！

簽訂完租約後 還要遞交一份「表格CR109」 業主和租客雙方簽好一份「租約」，別以為就表示完成整個出租單位流程，其實還需要填寫一份「表格CR109」交回給差餉物業估價署。究竟「表格CR109」是什麽？不填寫又會有什麼後果？ 「表格CR109」全名是《新租出或重訂協議通知書》。是當業主和租客簽訂了新租約，或者續租之後一個月內向差餉物業估價署署長遞交的表格，然後估價署署長就會批署。而這一份「表格CR109」的作用，就是保障業主的權益。 如果業主租出單位後，沒有向估價署遞交「表格CR109」。一旦在租賃期内，租客拖欠租金、違反租約內容或者雙方出現租賃糾紛，業主就沒有權採取任何法律行動，去追收這一份租約下的租金損失。例如業主遇上租霸，到土地審裁處提交追租申請時，就須要出示一份已打釐印的租約，以及「表格CR109」的複本，土地審裁處才會接受業主的收樓追租申請。 沒有遞交「表格CR109」如何處理? 如果業主超過一個月都還沒有遞交「表格CR109」，也不需要太過緊張，因為業主可以向估價署補交「表格CR109」，同時要繳交過期手續費。當然能夠在簽訂完租約後，一

租客將物業用作非法活動，業主亦有可能面臨相應的法律風險？ 在投資物業出租時，業主普遍聚焦於租客是否能夠按時支付租金，而對於租客如何使用物業，則往往關注度較低。從法律層面而言，基於業主與租客之間所確立的租賃關係，租客在租賃期間依法享有物業的佔用權，業主不得隨意干涉租客對物業的...

測量師的日常工作涵蓋了多種物業類型，從住宅到寫字樓，甚至包括工廠和車位等。商舖的估價較為複雜，主要是因為很多時缺乏關於非住宅物業的實用面積資料，而且商舖也有不同的特性會影響其價值。 商舖不同的特性包括 門面闊度:較闊可擁有更多地方，有助於吸引路過的顧客;...

近日房屋局局長何永賢喺個人社交平台，公布最新「簡樸房」規管制度建議方案。對比2024年12月諮詢期提出嘅建議，有4項主要變動！