每逄年底及翌年年初，都是會計及審計行業的旺季。其實，這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候，因為很多需要年度審計的公司是持有不動產物業的，故需要聘請專業測量師為手上之物業進行年結估值。 雖然每年之估值物業及報告內容基本上大致一樣，但當中所需的分析及研究，以及有關需要的準備...

無論是新舊的物業，都有機會遇上漏水的問題。由於香港大部分物業都在多層大廈，漏水源頭往往來自於另一層物業或是大廈的公用地方，導致漏水問題涉及不同人士，如各方面沒有好好配合，曾經有案例漏水問題困擾數年。 究竟水從何以來？一般物業漏水源頭大致來自供水喉管爆裂（例如食水喉、咸水喉），污水喉管或地台滲漏，還有就是外牆、天台或窗邊滲水。 如果問題是來自供水喉管爆裂，由於喉管是有壓力的，這些問題會比較容易發現，漏水的地方會持續出現滲水、甚至水珠。最快速的方法就是把水掣關掉，如關掉後沒有再出現滲水，就應當馬上找專業水喉匠作進一步檢查及更換漏水部分。 另一種漏水源頭來自污水喉或地台，這些則比較難發現，因為漏水源頭不是持續有滲漏，出現滲漏的地方也不明顯，可能只是一個小範圍的水印或是油漆剝落。不過由於是污水的關係，滲漏的範圍或會出現有顏色的水印。要仔細檢查這些滲漏源頭需要較多測試、甚至要使用紅外線或聲波檢查等才能找出原因。 如果渗水源頭來自外牆或天台，這些滲漏在雨天後會比較明顯，不過由於外牆或天台一般屬大廈公眾地方，而且往往需要搭棚才能作有效檢查，導致某些管理公司或法

出席一些舊樓聯售業主大會時，常常都會被查問同一問題：為甚麼自己的單位實用面積小了？為甚麼該面積跟差餉物業估價署提供之面積會有顯著差別？ 首先，我們需要知道實用面積的定義及計法。根據香港測量師學會之量度作業守則，實用面積指單獨分配給該單位的樓面面積，不包括任何公共地方的面積...

每當遇上樓市轉向，不論市升還是市跌，總會出現所謂估價不足、估值不貼市等常態。最近，市況似乎又開始逆轉向下，傳媒就搶著說個別銀行因應對後市睇法而將估價下調，提醒準買家上車申請按揭時要多加留意及考量。近日就有朋友向筆者反映，當選取某兩間大銀行做初步按揭估價時，兩口詢價結果竟然差...

一般投資物業收租的業主，往往會忽略為物業購買適當的保險，以保障物業一旦遇到意外時的損失。舉例來說，早年香港曾經面對不少颱風吹襲，不少物業均有不同的損壞，如果物業的設施如窗戶吹下街道傷及途人，或會引致巨額賠償。 有關物業的保險產品主要有水、火險、家居保險、結構保險、公眾責任...

經常聽到不少業主問，我的租約已到了「生約」期，可否立刻調整租金？其實業主與租客可否在租期內調整租金，主要看租約條款有否給予雙方調整租金的權利。市場上一般租約所謂的「生約」，其實和調整租金沒有關係，這個「生約」實際上是一個退租條款，容許業主或租客在一個固定租期後(例如一年後)...

香港善導會昨日舉行「甦屋計劃」開幕禮及開放日，慶祝首間位於油麻地「甦屋」入伙。善導會與擁有閒置物業的熱心業主合作，為單位重新設計，租予更生人士，讓他們有安居之所，易於融入社會。單位於上星期正式啟用，以低於市值的租金為8名男性更生人士，提供不多於一年合約的居所。...