最近筆者接觸到一些客戶和地產代理，留意到他們處理租務事宜上，有時為了貪方便或怕麻煩、或有忽略正當程序，雖然看似風險不大的事情，但當出問題的時候或會因小失大。筆者借此分享一些案例。 當物業帶有租約的時候，因為按揭成數的原因，特別是住宅物業，往往比較交吉的物業難一點出售。所以有...

筆者再從用家的角度，帶大家窺探另外一些準買家當考慮購入村屋物業時，亦應當份外留意的隱藏事項吧! 筆者把今次討論的權益簡單分為兩種，大廈內的業權利益以及在外的路權問題，因為很多時候的爭拗都源於對自身權益不了解。好似買入大型屋苑的單位一樣，大廈公契早已清晰列明各業權人士可享有...

中原工商舖近日指出，中環寫字樓的空置率已升至5.05%，是從2013年10月錄5.16%以來的新高。在沒有新供應的情況下，空置率上升不外乎以下原因： 1.現有企業倒閉，而沒有新的企業進駐； 2.企業縮減規模，多出的寫字樓空間卻沒有其他企業頂上；及...

繼日前高銀蝕讓啟德4B區4號住宅地皮後，政府推出的另一幅位處啟德的商業用地最後亦以流標收場，啟德地皮可謂命途堪輿，真的有些生不逢時的感覺。 在那幅商業地皮截標當日，政府只收到四份標書，筆者已經覺得流標的機會甚大，其原因不外乎以下幾點：...

差餉物業估價署每月定期將售價指數及租金指數進行公佈，目的應該是讓普羅大眾了解物業市場走勢，以作參考。以最新公佈統計數據為例，估價署於2020年5月29日公佈了截至2020年4月的私人住宅數據，包括各類住宅單位之平均租金及售價、租金及售價指數。至於私人寫字樓、零售業物業及分層...

最近內地中原地產研究院發表一份「粵港澳大灣區」購房客户研究報告。研究對象以中原在內地各分公司新房實際成交客户為主，時間範圍主要針對2019年7月之後，灣區情況和受訪客户數據總共有36萬餘宗。根據報告顯示，自2019年下半年開始，受灣區利好政策及香港社會環境急轉差影響，港客在...

在香港持有物業作出租用途，所得的租金收入均要納稅。物業稅的計算方式也不太複雜，簡單來講是把報稅年度的租金收入、扣除由業主支付的差餉費用、另外扣除不能追回的租金及標準免稅額20%，得出之淨值按現時稅率15%計算。 舉例來說，一個住宅每月租金20,000元，每季差餉1,500元...

環球性疫情及林林總總的限聚令反覆煎熬下, 本地百業蕭條不出意外, 當然抗疫產品例如口罩和其他個人護理用品等逆市大賣並不出奇, 連帶實體及網絡超市漁人得利亦不難理解, 但為什麼就是樓市這個半商品市場怎樣都好像跌不下去了呢? 自由市場下, 商品價格走勢幾乎由供求拉鋸而定,...