最近筆者受親戚所託，為其於差不多3年前購入的納米住宅單位作現值估算，源於親戚眼見市況回暖，適逢額外印花稅期限亦快將屆滿，欲善價而沽。卻被筆者狠狠潑了盤冷水，評估其單位市價還稍稍低於當日全新一手購入價。親戚納悶極了，竟有新盤輸錢？但經過筆者詳細解釋後，也得無奈接受現實。那麼，...

每年的4、5月份，相信大家都收到稅局寄來的綠色信件，需要在一個月時間內申報各項收入。如果閣下持有物業作收租用途，則需要申報物業收益及繳款物業稅。 物業稅的計算其實並不算複雜，簡單來說就是以每年租金收入，扣除20%免稅額，再扣減出租期間所付差餉及不能追回租金，剩下的餘額再以1...

上月底筆者前往觀塘，無意地於某一新建的大型住宅項目地下之巴士總站下車，發現前裕民坊重建項目部分已經大致落成。筆者由巴士總站前往觀塘地鐵站，途徑項目商場，十分方便及舒適，而商場内各項佈置亦嘗試保留著前裕民坊之特色，個人感覺為觀塘區加添了不少動力，且相信項目完全落成後，附近居民...

上月位於古洞的一幅政府用地成功以超過86億元售出，遠高於業界所預期的。這幅地鄰近日後落成的古洞鐵路站，發展商亦需要興建交通樞紐，因此，預期該物業將會成為古洞新發展區的中心地帶，因此引來不少發展商競投。 查實香港可以發展的熟地已經買少見少，近日就有政經團體提出香港陷入「三低」...

日常估價工作需要對不同類型的物業進行價值評估，有住宅、寫字樓、工廠物業，甚至車位及農地等，但一般難度較高的莫過於商舖物業。 首先，差餉物業估價署並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此，需要先取得有關地舖之樓契圖及建築圖則，以確認合法佔用位置，並量度相應實用面積。...

最近筆者跟一位久未相見的朋友討論起寫字樓入市時機的問題，源於該朋友眼見近來寫字樓價格回落得相當吸引，亦考慮到自身業務發展需要及能力，正積極物色心儀寫字樓。筆者並不想影響朋友的置業判斷，只從物業價值的角度出發，彼此討論一下放盤單位的叫價合理與否，當然還有對後市的一些看法。...

香港住宅寸金尺土，租務市場一直活躍，由於住宅租金昂貴，而市場上欠缺低租值的物業供應，所以吸引一些投資者把普通住宅物業分間成多個單位出租，造成目前所謂的劏房現象。 隨箸過去20年樓價及租金持續上升，再加上政府停建公營房屋的影響，導致房屋市場供不應求，即使後期政府復建公營房屋，...

近日跟朋友們飯敍，席間大家話題離不開「樓市」。有朋友認為現時新冠肺炎疫情仍然嚴重、失業率創新高、移民潮湧現、本地及外圍經濟持續疲弱等等，香港樓市遲早大跌！報章近日報道部分二手屋苑呎價更屢次「破頂」，相信都是地產代理為做生意吹噓而已！...