旅遊時不難發現歐洲各大城市甚至一些小鎭，都有不少保存甚好的百年大宅。反觀香港的建築物，樓齡超過50年的，已經有很多殘破不堪，外觀及結構亦問題多多，而且很多保險公司甚至不願承保這類物業。兩者的差異，除了建築材料的質量不同外，最大的原因乃缺乏妥善維修保養。...

市場上陸續出現更多的銀行發展「綠色按揭」業務，筆者不表驚訝，畢竟將ESG概念融入公司營運及行銷早已不是甚麼新鮮事，是有心還是無意為之也好，簡單而言就是一個跟隨大勢所趨、力臻完美、自強不息的成長過程。 理念上，ESG分別代表三種元素，環境(Environment)、社會責任(...

最近，行政長官公布了任內最後一份施政報告，提出了《北部都會區發展策略》。整個發展策略會額外發展約600公頃土地，且整個都會區將提供最多額外約18萬伙住宅單位，可見政府持之以恆穩定住宅土地供應之決心。 發展新界北區，必然會牽涉農地、村屋、保育等敏感問題，但政府亦初嘗試探討發展...

近年移民風潮，部分海外業主會選擇保留本港物業出租，享受穩定租金收入。但人海兩岸，租賃期間除簡單維修可要求租客自行處理外，複雜如欠租或糾紛問題則未必可以遙距處理。 一般海外業主都會把物業交托給親朋好友代為處理，順風順水當然完美。但當遇上涉及法律程序的問題時，很多業主並不了解一...

市場上有部分投資者喜歡購入連租約的物業，這些投資者可以免卻找尋租客的煩惱，當物業成交後可以即時有穩定租金收入，相對來說比購買空置物業更容易計算回報及控制成本。不過連租約購入物業亦有一定程度風險，投資者不容忽視。 由於物業由租客佔用的關係，買入物業前較難安排睇樓，所以物業有沒...

近來鬧得最熱烘烘的其中一單地產新聞，可謂謠傳中央向本地主要發展商施壓，共同協助政府解決房屋供應失衡頑疾，最壞情況或包括上繳私人土地儲備等。消息未經證實已足夠令地產股爆發小型股災，可見其震懾力相當之大。空穴來風，市傳「遊戲規則經已改變」，幾大發展商或多或少都需要制訂所謂應變方...

移民外國後，假設日後出售在港物業，那就需要向外國當地政府繳付資產增值稅，而不同的國家對資產增值稅的計算方法各有不同，打算移民人士應清楚了解相關計算從而訂下資產的計劃。 加拿大及澳洲的計算方法比較簡單，是按移民人士入境時在港物業當時的市場價值及日後出售時的價錢兩者之相差，再乘...

較早前警方搗破一個詐騙集團，當中拘捕了一班人當中更包括專業人士，涉嫌利用虛假身份，冒認空置多年的物業業主，將物業抵押及出售圖利。是次警方共揭發多達8個物業被同一集團出售，涉及款項高達6千多萬。 筆者曾經為發展商管理市區收購的舊樓，當中接觸不少物業長期空置缺乏管理，這樣不但衍...