近日很多人提出「告別劏房」這個理念，認為香港市民值得有一個更好的住宅質素。劏房當然在質素上並不算是好，試問世上會有什麼人不想住得大些及舒適些，但一刀切將劏房視為洪水猛獸，我個人就覺得有些不妥。 其實劏房的現象由來已久，現在的劏房可説是香港五、六十年代板間房或劏房的upgra...

經過多年的咨詢，政府正式宣布劏房租管在今年1月22日生效。條例生效以後，所有簽訂的劏房住宅租約均受監管，其中最重要的是規管劏房的租住年期，以及續租租金加幅。 在新條例下，業主需要給予劏房租客租住兩年，而租客亦有權再續租兩年，亦即代表租客如沒有違反租約，有權租住物業至少4年。...

最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求，此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺，加上近年按揭成數的放鬆，市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。但筆者卻有不同的看法。 納米樓的樓價主要在300萬至500萬元之間，這些普遍認為居住質素不高的單位每次開售時，往往最快賣出的...

最近有報道指，中環皇后大道中有全幢商廈物業由一個新成立的醫療集團承租，租期為10年，日後整幢大廈將提供不同專科的醫療服務。其實，商業大廈分層出租或分拆為多個單位分組予醫務所，絕不罕見。此乃「聚集效應」的關連，即相同行業結合於一起，會產生經濟以外的效益，如在推廣或宣傳上的效益...

最近筆者跟朋友聊起訂立單位面積下限問題，朋友的著眼點當然離不開自置納米盤的價值與前景，究竟是奇貨可居？還是英雄遲暮？當下筆者都覺得題目很值得細味。其實由上年中吹風中央或會插手加強調控港樓，甚麼延長個別轉讓年期限制、甚麼確立單位最低面積下限等，時至今日終見少許端倪。當時筆者就...

近年租務市場常見提早終止租約，雙方可根據合約條款在非固定合約期內，按照合約條件作出單方面通知即可在指定日子終止合約。然而，由於通訊軟件盛行及方便，往往疏忽合約要求，沒有給予對方足夠的通知期及所定明的通知方式下強行退租，很可能會導致退租失效。...

最近房屋委員會開會商討是否收緊居屋轉售的年期，由2年收緊至5年。事緣是由於最近的未補地價居屋轉售時出現大幅溢價，有委員擔心居屋轉售會淪為炒賣工具。筆者對此建議有所保留。 近數年樓市的累積升幅，令居屋轉售有大幅溢價是正常的現象，但賣出手上居屋的市民是否真的賺大錢呢？這些資助房...

業主們投資物業收租，最重要確保租客準時交租，保持穩定租金收入。不過萬一遇上租霸，目前最有效的法律程序，可以以欠租為理由，向土地審裁署申請收回物業。不過有關程序繁複需時，一般都要花上3至4個月時間，以致業主收回物業後，租約的按金已不夠抵銷租金，另外還可能花費一筆金錢把物業還原...