近年世界格局變幻無窮，有不少人選擇離開香港另作發展，作為一個國際城市，人口流動自然無可避免，雖然短期或有人口流失，相信到社會穩定下來以後，亦可能有人選擇回流。由於房地產投資屬於不動產，當人選擇移民外國的時候，在前景未明之際，有不少人會選擇把物業先作保留。...

日前政府公布了農地標準金額補地價的細節，這是繼工業大廈標準補地價金額後，政府另外一項措施去加快土地供應。雖然範圍只適用於古洞及粉嶺一帶，但筆者仍是非常支持這個措施，原因如下。 有不少發展商過往在新界已囤積了不少的農地，但往往就補地價的金額和政府未必容易達成共識，因此很多時都...

筆者雖偶爾撰寫地產專欄, 但絕非什麼傳媒人, 亦對媒體傾向吸引眼球之運作早有覺悟, 不會只看標題, 例如什麼持貨不足5年勁蝕300幾萬、什麼成交量飆1.8倍, 兩者幾乎都是同日的新聞標題, 那究竟此刻是市跌還是市升? 就算細讀內文亦需要配合適度分析,...

踏入3月份，市面因新冠肺炎疫情關係變得平靜，大家都足不出戶在家工作及抗疫。筆者也不例外地在家工作，有感移民外國的客人每日俱增，身邊亦有不少親友將會選擇移民，估計未來幾個月將會是移民的高峰期。 筆者接觸的大部分移民客人，都未必急著把香港物業出售，或選擇留待抵達外國穩定後，才遙...

一般在租約完結交收物業時，業主及租客會根據合約所定條款及客觀的現場環境安排退回按金。 在合理程序下，租約多會說明交樓後數天或一整個月的按金退還時限，看似對租客不公，但要考慮包括退款銀碼巨大，並難以即時確定實際扣款數目。試想像如租客弄壞部分隱藏東西，交收時間又環境昏暗，又或因大家趕時間而匆忙交收，事後業主才發多處問題，錢已退樓已收下才想找人追討，可想即時全數退按對業主並不可取。 如雙方同意問題接受扣款，常見業主認為要扣款數萬，租客則認為只值數千。最理想的方法是找尋專業人士作出調解。包括安排代理協條及溝通，又或是安排第三方專業維修公司作收費定斷，達成雙方接受的指標。也可考慮給予一定時間租客自行補救，例如要求租客指定時間內處理，租客可以自行維修或找尋較商宜的供應商解決問題。 如被業主強行無理扣款或租客拒絕支付多出款項，雙方未能通過溝通解決時，同樣可以使用相同方式收集證據，包括維修供應商的報價單及圖片等，通過法律程序或律師尋救解決方案。 作者為中原測量師行租務管理部經理 梁焯峰先生 www.facebook.com/centalinesurveyors/

政府上月底公布了財政預算案，當中爭議聲音比較大的就是禁止業主於保護期內向指定行業的租客追租。雖然法例具體條文尚未公開，而且還需要經過立法會通過。不過根據財政司司長在媒體上透露，有關法例大概包括以下要點： * 指定行業包括零售、餐飲及受限聚令影響的處所 *...

最近財政司長陳茂波在他的財政預算案中，即時將樓宇八成按揭的樓宇金額由1,000萬元提升至1,200萬元，並且顧及到1,200萬至1,920萬元的物業，這些物業的按揭貸款最高可以達960萬元。這個俗稱「波叔Plan」的措施廣泛為市場所接受，雖然亦有人質疑這是財爺在這艱難時期的...

從事物業估價十多年，本人深明對地產行業來說，資訊之更新性及流通性是極其重要的。 先從估價範疇說起，日常的估價工作乃跟據同類型物業之成交個案作參考，然後再透過分析並加以適當的調整，最終達致該物業之估價結果。試想想為一個大型屋苑內的單位進行估值時，當中肯定不乏成交數據，但你卻偏...