租務糾紛的處理方法？揾邊個部門求助？| 常見案例參考
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 6月30日
- 讀畢需時 2 分鐘
處理租務事宜，業主與租客不時會發生租務糾紛，有部分更嚴重到鬧上法庭處理。不同類型的租務糾紛處理方法有不同？業主和租客應找哪個部門求助？
常見租務糾紛及解決方案：
一、拖欠租金
處理方案: 業主可循法律途徑追討欠租及收回物業：
向小額錢債審裁處、區域法院或高等法院提出追討欠租。(視乎金額數目)
向土地審裁處、區域法院或高等法院申請收回物業。
申請財物扣押令，以扣押租客財物抵償欠租。
案例: 有租客因欠租而鬧上法庭。在申請過程中，租客不斷提出反對，即使法庭已裁定租客敗訴並頒發收樓令，租客仍在不同法律階段提出反對，造成收樓程序延誤，增加業主時間及金錢成本。業主最終獲得勝訴，但過程中卻花了不少的時間心力。
二、違反物業用途
l 處理方案:
聯絡租客要求停止違規行為。
收集租客違約證據，並採取法律行動索償。
若租客從事非法活動，應立即報警處理。
案例: 有租客將出租單位改建成劏房，再無牌把地方出租。最終要求租客停止違規行為並還原單位。
三、物業維修責任糾紛
解決方案:
於租約中明確訂明維修責任。
若雙方未能達成共識，可尋求法律途徑解決。
租務糾紛相關政府部門:
差餉物業估價署: 負責執行《業主與租客（綜合）條例》及提供相關租賃服務。
土地審裁處: 處理租務糾紛及收回物業申請。
小額錢債審裁處: 處理申索額不超過港幣75,000元的的金錢糾紛。
專業租務管理: 為避免繁複的租務糾紛及保障自身權益，尤其對於身處海外的業主，委託專業人士管理出租物業是值得考慮的方案。
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