工業大廈用途違反地契限制?如何申請豁免?
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2024年8月8日
- 讀畢需時 1 分鐘
香港的工業大廈往往會受到地契用途限制的管制，部份人會將工業大廈用作非工業用途,如辦公室、零售等，卻不知道這可能涉及違反地契的問題。
大部分物業地段都有一份地契或新批租約，當中訂明整幢工業大廈或各單位的合法用途，通常是指定為「工業/貨倉」用途。這些用途限制由地政總署負責審批、監察和執行。
若業主或租客擬將工廠大廈挪作非工業用途，必須先向地政總署申請用途豁免。在申請時，需要向地政總署證明實際用途,如果不涉及人流或顧客往來，申請獲批的機會比較大。此外，也有一些已獲得「特別豁免書」的工廈，可以合法地用作商店及服務業等非工業用途。
地政總署會定期視察工業大廈，若發現違反地契用途限制，會向單位發出警告，要求在28天內將用途還原至合法用途。如果未能在限期內還原，可能會面臨嚴重後果，例如被判違反地契條款，需要繳付罰款，甚至可能被要求終止租約。
因此，如有需要將工廠大廈用作非工業用途，務必先向地政總署申請用途豁免，經批准後才可合法使用。這不僅可避免違反地契規定，也能確保物業用途符合法律要求。
如果你需要申請改變工業大廈用途，請立即致電 (852) 21396622。
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