2020年即將完結，回顧這一年確實不尋常，新冠病毒疫情年初爆發、各國開始鎖國封關、旅遊零售餐飲業大受打擊，再加上持續的限聚令，這一年租務市場亦好景不再。
縱觀住宅、工商物業，這一年最受影響莫過於舖位租務。在不少傳統購物區，我們不難看到滿街「吉舖」，市場成交亦見租金下跌30-50%不等。由於旅客絕蹟，之前成行成市的珠寶、化妝品店等亦被取而代之。限聚令亦為餐飮酒吧等帶來沉重打擊，不少餐廳只能轉作外賣。相反一些民生地區生意尚可保持，亦見有日資超市逆市擴張。
住宅租務這一年相對穩定，不過租金亦錄得約10%之下跌。由於各國不同的封關措施，一些國內及外藉租客需求略有下降，而且經濟前景不明朗，租客的預算亦見減少。在失業率高企及經濟未見復甦的情況下，業主一般都願意減租留住好租客。由於酒店房間的空置率也持續高企，不少酒店亦轉營月租，對住宅租務亦帶來一定影響。
工廈及寫字樓的租務亦有一定程度下跌，由於不少公司對經濟前景比較審慎，再加上不少公司在疫情期間實行在家工作，所以工廈及寫字樓租務需求末見增加，成交亦錄得約20%下跌。
展望2021年，疫苗開始接種後期望疫情得到控制，各行各業亦可以順利回復正常運作，各國封關措施如能相繼取消，相信在2021年第二至第三季度可望見復甦。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生