租客聲稱係一間食店嘅老闆，而且衣著打扮整潔，言談有禮。假如你係業主，你會唔會出租畀佢呢？ 其實每個租霸嘅言語偽術能力都相當高，近日有業主遇到一個租霸，租客聲稱自己係一間食店嘅老闆，而且雙方見面對答時言談非常有禮，衣著打扮又相當整潔，但偏偏佢就係租霸。原因係業主並冇完全核實租客嘅背景資料、收入情況，同時租客利用自己嘅言語偽術，自誇食店有幾好，營業額有幾高，自己爲人有幾好等，慢慢得到業主嘅信任。 當租客入住單位3個月後，就開始欠租。業主上門追租時，發現單位電器畀租客破壞整爛曬，更被租客反罵，自己唔會離開單位，情況相當匪而所思，業主都哭訴冇遇過咁離譜嘅事。業主只能利用法律途徑收回單位，同時後悔當時冇查清楚租客嘅背景資料，被租霸偽術所欺騙，後來得知租客嘅職業其實係清潔工人。 因此出租之前，絕對唔可以單憑租客嘅外表、聲稱職業或出一個好價錢，就認爲係好租客。必須要知道租客以下嘅資料，避免遇到租霸同時保障自己單位。 ● 入住人數 ● 入住租客嘅關係 ● 工作背景，最好提供到入息證明（如糧單），情況許可下可致電租客任職公司確認身份 ● 租客家庭背景 ● 過往交租

為了加快推動發展過渡性房屋，舒緩香港住屋問題，早前運輸及房屋局就元朗八鄉一幅2.4公頃嘅閒置政府土地，改劃做臨時過渡性房屋同康體文娛場所（休閒農莊），為期3年，將興建約900個過渡性房屋單位。 根據城規會資料顯示，目前閒置土地係屬於政府八鄉七星崗用地，依家係被劃為露天儲物、工業（丁類）同農業用途，佔地約25.8萬方呎。呢塊土地曾經係興建高鐵時嘅工地，依家就申請作為過渡房屋及休閒農莊，為期3年。 項目將會以「可持續發展目標生態村」為發展主題，臨時過渡性房屋發展預計為期3年，並計劃興建14幢4層高嘅過渡性房屋，提供約900個住屋單位，包括1至2人小型單位同3至4人大型單位，另外仲有佔地約8,000平方米嘅休閒農場。整個項目未來發展，預計將會由非政府組織進行建設、營運同管理。 中原測量師行租務管理部可以為業主提供「全方位」嘅租務管理服務，由甄選租客開始到收租、處理任何嘅糾紛，我哋都有租務專員幫你跟進。詳情可致電免費諮詢熱線（852）2139 6698向中原測量師行租務管理查詢啦。 資料來源：網上資訊 --------------------------

上年元朗百年老字號「恆香老餅家」，向城規會提交申請改劃。擬將元朗恆香製餅厰現址改建爲安老院舍，並興建一棟樓高約6層嘅院舍。 近日城規會審理相關議案，指出有關申請改劃並唔完全符合分區規劃意向，但係元朗馬田村一帶有足夠土地應付房屋需求。亦因爲區内資助安老院舍床位不足，所以城規會唔反對相關改建申請。 資料顯示，廠房位於元朗大旗嶺丈量約份第120多個地段，地皮面積約3.64萬方呎。廠房位於「鄉村式發展」土地上，申請人擬將廠房重建1 幢6 層高嘅安老院舍，興建後總樓面約5.8萬方呎，將會提供320 至380 張牀位。 如果你對重建、強拍申請、活化工廈或想改變工廈單位用途有任何疑問，可以諮詢中原測量師行意見，我哋嘅專業測量師團隊，喺處理土地申請等行政事務上經驗豐富，能提供多方面專業意見，歡迎致電(852) 2139 6622。 資料來源：網上資訊 ---------------------------------------------- 想了解更多專業估價及產業測量服務， 歡迎致電：(852) 2139 6622 電郵：surveying@mail.cen

近日有發展商向城規會申請，就牛池灣前聖若瑟安老院地盤申請重建，呢座百年歷史嘅建築物重建後，將會有5幢住宅樓高58至59層，并且連同4層平台，合共提供約5005伙。 其實發展商喺2006年提出重建方案，將項目重建後提供2120伙，而今次向城規會提交嘅方案就多建2885伙，大增1.3倍。項目地盤位於清水灣道35號，佔地約24萬方呎，屬於「綜合發展區」地帶。項目採用地積比率7.5倍發展，總樓面面積約180萬方呎，而非住宅樓面面積就大約22萬方呎，提供零售、食肆、幼稚園同安老院等設施。 發展商指出重建方案嘅設計，旨在透過階梯式半月型設計，同公眾休憩用地作融合，令3幢歷史建築成為發展嘅核心，供所有人享用同欣賞。 如果你對重建、強拍申請、活化工廈或想改變工廈單位用途有任何疑問，可以諮詢中原測量師行意見，我哋嘅專業測量師團隊，喺處理土地申請等行政事務上經驗豐富，能提供多方面專業意見，歡迎致電(852) 2139 6622。 資料來源：網上資訊 ---------------------------------------------- 想了解更多專業估價及產業

業主出租單位，明明係一件好開心嘅事，但遇上租霸，就只能無奈接受，而且單位損壞程度，「沒有最離譜，只有更離譜！」。日前，有業主喺網上討論區訴苦，自己單位出租短短幾個月，就已經被租客拖欠租金、玩失蹤，追收單位之後，單位全部係垃圾，仲有幾條死魚發出惡臭。所有窗邊都封上隔音板，懷疑單位被利用做非法用途。 業主向鄰居查詢得知，原來租客將自己單位變成麻雀檔，喺出租期間，每晚都發出打麻雀同極度喧譁吵鬧，感覺有十幾人喺單位打麻雀，而且時不時仲有打鬥聲音傳出，相當擾民。面對呢個離譜情況，業主只能無奈接受，下次揾租客，一定要把好關，一定要清楚知道租客嘅背景資料。除此之外，要透過言談衣著觀察租客，亦必須要知道對方以下嘅資料： ● 入住人數 ● 入住租客嘅關係 ● 工作背景，最好提供到入息證明（如糧單），情況許可下可致電租客任職公司確認身份 ● 租客家庭背景 ● 過往交租紀錄（如銀行結單） ● 係唔係有養寵物 因此業主將單位出租之前，絕對唔可以單憑租客嘅外表、職業或出一個好價錢，就認爲係好租客。必須要知道租客以上嘅資料，避免遇到租霸同時保障自己單位。 中原測量師行租務管

「移民海外」呢個話題，已經成爲閒話家常嘅内容。因爲有唔少國家逐漸放寬香港人移民嘅門檻，刺激到市民移民嘅欲望，間接令移民相關話題，成爲我哋日常生活中嘅熱話。 最近有移民顧問指出，俗稱「良民證」嘅「無犯罪紀錄證明書」，申請數字近年喺高位徘徊，2019年嘅申請數字更高達3.33萬宗，而2020年1-9月就錄得2.13萬宗申請。但由於移民需要長時間處理，數據會滯後一段時間，反映移民潮喺2018年就已經開始。 同時，查詢者亦有年輕化嘅趨勢，較早前嘅查詢者年齡主要集中喺40-50歲，即係圍繞家長呢個年齡層。不過，最近嘅查詢者年齡層，則下降到20-35歲，更佔整體查詢五成。就算受到新冠病毒疫情影響，查詢數字每月都維持200宗左右。 申請移民海外，除咗要申請「良民證」同準備足夠資金外，其實你都需要一份物業估價報告。報告係作為一個審批移民嘅準則，證明你有足夠資金/資產，同時報告係包括香港物業嘅市值、註冊業權狀況、物業數據等等內容。所以移民前務必多加留意。如果有任何唔明白嘅地方，可以向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，請立即致電免費查詢熱線 (852) 2139

香港缺乏土地資源，地形多山，而引伸到香港房屋供應問題一直短缺。而最近城規會文件顯示，有財團就西貢「惠民路」同「大網仔路」嘅沙下丈量約份第221，多個地段同鄰近政府土地一併申請改劃，涉及154伙。 資料顯示，目前申請改劃地段屬於「鄉村式發展」用途，地盤面積約14.2萬方呎。財團擬將地段申請改劃為「住宅（乙類）」用途，以1.3倍地積比發展成總樓面面積約18.5萬方呎，預計興建2幢7層高住宅大廈，及24幢3層高洋房，共涉及154伙。 申請人又指出，「鄉村式發展」用途土地，長期都被忽視，所以今次改劃密度恰當，而且可以回應到社會對住宅供應殷切需求。 中原測量師行提供各類嘅地政申請，例如：更改土地用途、契約修訂、臨時豁免書、短期租約等。而我哋嘅團隊擁有處理土地申請等行政事務上有豐富經驗，同時可以即時提供專業嘅意見。如對內容有任何疑問，歡迎致電查詢，電話：2139 6622。 資料來源：網上資訊 ---------------------------------------------- 想了解更多專業估價及產業測量服務， 歡迎致電：(852) 2139 66