物業估價報告 會有「有效日期」嗎？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2天前
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在物業估價服務中，很多客戶都會有一個常見的疑問：估價報告有「有效日期」 嗎？其實，這一問題的背後，往往是對估價報告存有誤解。下面，我們就來詳細解讀物業估價報告的關鍵內容，幫大家厘清相關概念。
近年，不少移民到加拿大、美國、澳洲等國家的客戶，由於在香港或內地仍持有未出售的物業，在向當地政府報稅時，需要申報這些物業的資產價值，以便日後出售時計算資產增值稅。很多客戶想提前進行物業估值，避免日後麻煩，卻又擔心短期內無法出售物業，導致估值過了「有效期」，最終得不償失。殊不知，這種擔憂源於對物業估價的誤解。
實際上，每一份物業估價報告並沒有「有效日期」，而是估值日期。估值日期指的是在該日期當天，物業被評估出的價值。這個日期必須是具體的一整天，有明確的年、月、日，不能是某段時間、某星期或某月份。而且，專業的測量師在估值時，要完全基於估值日期當天的市場情況和物業狀態進行評估，估值日期之後發生的任何事情，都不會影響該日期下的物業估值結果。
以移民客戶報稅為例，他們計算資產增值稅時，應將抵達外國的當天作為估值日期，聘請合資格的測量師對物業在該日期的價值進行評估。假設今天出具的一份估值報告，其估值日期為 2025年 1 月 1 日，那麼這份報告不存在所謂的「有效期限」。即便在一年後、十年後，它所呈現的依然是測量師對該物業在 2025年 1 月 1 日這一估值日期下的價值判斷。
不過，需要注意的是，如果委託估值的日期與估值日期相隔較遠，比如超過五年左右，估價報告的收費會相對較高，而且相隔的時間越久，收費也會越高。
大家不妨留意一下，網上銀行的物業估價也有明確的估值日期，通常預設是客戶查詢的當天。所以，任何估價在其指定的估值日期下，都是絕對有效的。
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