租客無交租，業主追租與收樓流程係點？要幾耐時間？

當遇到租客拖欠租金，不少業主的第一反應可能是私下換鎖、斷水斷電，甚至搬走租客物品。請注意：這些行為均屬違法！ 根據香港法律，業主必須經由合法途徑向土地審裁處申請收樓令。

收樓流程係點？追租收樓要幾耐時間？

收樓時間： 一般情況下需時 3 至 6 個月不等。若租客提出反對，程序可能會延長。

階段	步驟	預計所需時間
第一階段	入稟土地審裁處 + 貼門口紙 + 宣誓	1 - 3 星期
第二階段	等候租客答辯（7天）+ 申請判決書	2 - 3 星期
第三階段	申請收樓令狀 + 排期執達吏上門	2 - 3 個月
第四階段	執達吏發出最後通知 + 正式破門清場	1 - 2個月

業主追租與收樓 5 大合法步驟

步驟 1：確認欠租寬限期與前置手續

根據《業主與租客（綜合）條例》，租客在租金到期日後有 15 天寬限期。若過期 15 天仍未交租，業主即有權沒收租賃權並啟動法律程序。

入稟前必查事項：

1.  租約打釐印（蓋印花）： 租約必須已繳付印花稅，法庭才接受其作為證據。若未打釐印，需先補打。

2.  CR109 表格： 業主需確認已向差餉物業估價署提交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109）。若未提交，可補交。

步驟 2：向土地審裁處入稟（提交表格 22）

業主前往土地審裁處提交以下文件：

1. 表格 22（申請通知書）： 申請收回物業及追討欠租/管理費

2. 已打釐印的租約正本及副本

3. 身份證副本及 CR109 副本

   
   

派送與貼門口紙：

提交後，業主需將申請通知書副本送達租客，並連續 3 天到出租物業的大門口張貼副本（俗稱「貼門口紙」）。完成後 3 天內，業主須回到土地審裁處提交表格 30（送達確認書）並進行宣誓。

步驟 3：等待租客答辯與申請判決書

租客在收到通知書後有 7 天答辯期：

• 情況 1（租客無反對）： 若 7 天內租客無任何回應，業主可向審裁處申請「缺席判決」，直接獲批判決書，需時約 2 至 3 天。

• 情況 2（租客提出反對）： 若租客提交表格 7 提出抗辯，審裁處會排期進行聆訊，過程會延長約 2 至 4 星期。

步驟 4：申請收樓令狀（Writ of Possession）

取得法庭判決書後，業主需填寫申請表，向審裁處申請「收樓令狀」，並繳付執達吏（Bailiff）按金。土地審裁處會將命令轉交執達吏辦事處執行。

步驟 5：執達吏上門與收樓

若 7 天後租客仍未遷出，執達吏會聯同業主及鎖匠（由業主預約）上門。如無人開門，鎖匠會破門而入，執達吏將單位管有權正式交還業主。

如果你有任何追租收樓問題，請即致電 2139 6698，中原測量師行租務管理團隊隨時為您提供協助！

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*本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於收樓法律程序存有疑問，請與土地審裁處聯絡諮詢。