【中原估價】強拍宗數仍然偏低

政府最近積極優化重建發展相關法例，並下調部分舊樓的強拍申請門檻，但未能即時扭轉舊樓重建的滯後局面。

近年，本港樓市進入調整期，樓價連帶地價相繼回落，而舊樓強制拍賣（強拍）的申請及成交宗數亦顯著放緩，發展商偏向觀望。雖然政府最近積極優化重建發展相關法例，並下調部分舊樓的強拍申請門檻，但市場反應依然審慎，未能即時扭轉舊樓重建的滯後局面。

強拍宗數偏低的主要原因，在於整體地產市場形勢未明朗化，發展商在拓展新項目時態度偏向保守，同時小業主往往不願以低價售出物業，導致發展商與小業主之間的估價期望存在落差，令收購進度停滯不前。

此外，建築成本居高不下，亦削弱了發展商收購舊樓重建的利潤空間。與政府推出土地招標相比，舊樓併購時間長、變數多，發展商寧願轉戰政府、市建局或港鐵推出的土地，導致強拍申請數字持續低迷。

強拍活動疲弱，不僅影響市區更新的步伐，亦令大量樓齡高、維修困難的舊樓未能及時重建，埋下安全隱患。要打破此僵局，除了期待樓市明顯復甦外，政府仍需研究如何進一步簡化審批程序、加強資助與協調機制，以平衡發展商與小業主利益，促進市區活化發展。

作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生

https://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation

免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並無採取任何步驟核實文章所載的内容，故並不擔保有關内容的完整性及準確性，本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於内容存有疑問，應諮詢專業人士建議。