一文看清物業估價：測量師與銀行估價的分別、收費及用途

一文看清物業估價：測量師與銀行估價的分別、收費及用途

在申請按揭、買賣物業或處理遺產分配時，物業估價報告是不可缺少的文件。隨著市場上提供多種物業估價服務，有銀行提供的免費估價，也有測量師行的詳細估價報告。本文將深入分析物業估價的收費差異，並比較銀行估價與測量師估價報告的分別，協助大家理解各自的用途與選擇。

什麼是物業估價報告？

物業估價報告是由專業測量師撰寫，評估一個物業在特定時間的市場價值。報告基於多種客觀數據，如物業面積、樓齡、裝修狀況等進行分析。物業估價報告有很多用途，主要用於證明物業價值。

物業估價的主要用途

1. 申請按揭及轉按：

   銀行在審批貸款時需要物業的準確估值，以決定貸款金額。

   
   

2. 物業買賣參考：

   物業估價報告協助業主設定合理的售價，為準買家提供出價依據。

   
   

3. 法律用途：

   在離婚、遺產分配等法律事宜中，物業市值或租金的報告，可協助法庭上分配或處理。

   
   

4. 稅務計算：

   可供個人客戶、公司客戶向香港的稅務局或海外的稅務機關作任何會計、報稅或其他稅務用途。

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物業估價報告免費與收費的分別

銀行估價是免費？

部分銀行物業估價是免費的，因為主要目的是評估按揭貸款的風險。銀行會將這些成本視為經營開支，以吸引客戶進行按揭申請。

測量師行專業估價收費標準

測量師行提供的物業估價報告具法律效力，收費一般從數千港元起，具體費用受多種因素影響。

影響物業估價報告收費的因素

1. 物業類型：不同類型的物業收費不同，特殊物業如村屋或商舖需投入更多時間和專業知識，收費自然較高。

2. 報告的用途：專業用途的報告需要更詳盡的分析，收費亦會相應提高。

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應該選擇銀行估價/測量師估價？

估價目的

銀行的物業估價目的是讓大眾初步了解物業的價值作參考，以爭取銀行按揭生意，並沒有提供估價報告。測量師行提供更深入的評估，考慮更多因素，提供估價報告內容更具法律效力，受法庭和政府機構認可。

不同情況的選擇建議

• 申請按揭或轉按：可先參考銀行的免費估價。

• 特殊物業買賣參考：特殊類型物業或希望獲得準確價值的買家，建議選擇測量師行估價。

• 法律及稅務用途：必須委託專業測量師行出正式估價報告，確保法律效力受認可。

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物業估價常見問題 

1. 免費網上估價工具準確嗎？

   免費網上估價工具一般只作初步參考。

   
   

2. 估價不足怎麼辦？

   估價不足處理方法可以準備更多資金上會，或可以多找幾間銀行估價，每間銀行對物業的評估標準或有不同，估價數值會有差異。

   
   

3. 估價報告的有效期多久？

   估價報告並沒有「有效期」。一旦估價報告被撰寫後，在10年或20年後，報告內對某天(即估價日期)的估值看法也不會改變的。

   
   

如果你需要物業估價服務，可向中原測量師行專業估價及產業測量部查詢，查詢熱線(852)2139 6622。

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