【租約Q&A】臨約有無法律效力???【租約Q&A】臨約有無法律效力??? 臨時租賃合約,簡稱臨約,是業主和租客在簽定正式租約前簽的合約,用來保障雙方利益。業主和租客透過地產代理就租賃物業的基本條款作出商議後,可以先簽定臨時租約以表示雙方同意在未來出租及承租該物業。 咁簽署臨約有無法律效力?...
【地產730專欄】人在海外處理香港物業事務近年世界格局變幻無窮,有不少人選擇離開香港另作發展,作為一個國際城市,人口流動自然無可避免,雖然短期或有人口流失,相信到社會穩定下來以後,亦可能有人選擇回流。由於房地產投資屬於不動產,當人選擇移民外國的時候,在前景未明之際,有不少人會選擇把物業先作保留。...
連租約購入物業的風險市場上有部分投資者喜歡購入連租約的物業,這些投資者可以免卻找尋租客的煩惱,當物業成交後可以即時有穩定租金收入,相對來說比購買空置物業更容易計算回報及控制成本。不過連租約購入物業亦有一定程度風險,投資者不容忽視。 由於物業由租客佔用的關係,買入物業前較難安排睇樓,所以物業有沒...
進行物業維修前 應該注意什麼?【進行物業維修前應該注意什麼?】 不少業主都會簡單維修單位,美化單位,務求令到單位更具吸引力,更容易租出,提升租金回報。到底業主進行物業維修前,應該要注意什麼?有什麼方法可以減少工程出錯機會或其他損失? 首先,業主可以從報價入手,必需多找幾間公司比較項目收費報價。亦可以參考...
「一年生約,一年死約」有什麼好處?【「一年生約,一年死約」有什麼好處?】 租樓的時候,經常聽見「一年生約,一年死約」,當中的「死約」是指雙方在租期內均受到租約條款約束,雙方必需履行租約內容,不可單方面解除租約。而「生約」一般是指退租權,即是租期內業主或租客任何一方只要給予對方通知期,就可以單方面終止租約。...