香港的「樓市」，你真的懂？

近日跟朋友們飯敍，席間大家話題離不開「樓市」。有朋友認為現時新冠肺炎疫情仍然嚴重、失業率創新高、移民潮湧現、本地及外圍經濟持續疲弱等等，香港樓市遲早大跌！報章近日報道部分二手屋苑呎價更屢次「破頂」，相信都是地產代理為做生意吹噓而已！

在此，我先解釋一下這位朋友背景，他和太太都是專業人士，遲婚有兩名年幼子女，當年在全球金融海嘯前，成功及時賣樓套現，然後轉買為租，一直都計劃等最低位再入市。但事與願違，他經歷多年仍然都未成功！每次樓市遇到大小調整，他都認為低處未算低。依稀記得有一次他差不多成功，就是他堅持要求業主減多三、五萬元樓價，最終被另一買家捷足先登，此役令他懊悔不已。估唔到過了咁耐，我這位朋友仍然處於「等待時機」階段，今次再聽他這一番話，令我不知應如何給他反應才是。

相信大家可能都有類似我朋友差不多的經歷，所以或會有似曾相識的感覺！其實我與朋友不下百次討論，不斷提供市場訊息、成交個案及數據分析等，但是每次最後他都是堅持己見，錯失入市良機。

順帶一提，最新土地註冊署的資料顯示，今年首季二手買賣登記共13,331宗，成交額總值1,172億元，較去年同期第一季分別升了81.1%及96.8%，另外反映二手樓價的中原城市領先指數，最新報181.31點，創3年來新高。看來我朋友又要再「等」一會了！

作者為中原測量師行董事總經理 黎堅輝先生

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